Khu tổ hợp khách sạn Sharaton Đà Nẵng và cái nhìn cận cảnh

Nói về Sheraton Đà Nẵng, trên các phương tiện thông tin đại chúng thường nhắc đến Tập đoàn BRG của doanh nhân Nguyễn Thị Nga với vai trò chủ đầu tư. Thực tế ngay ban đầu, chủ đầu tư của khách sạn có vốn đầu tư gần 55,6 triệu USD này là Công ty CP Biệt thự và Khách sạn biển Đông Phương. 

Công ty Biệt thự và Khách sạn biển Đông Phương được thành lập bởi 3 cổ đông là Vietnam Property Limited (đơn vị thuộc VinaCapital), Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Tân Tiến và Công ty TNHH Đầu tư Dịch vụ Kim Ngân. Trong đó, Vietnam Property Limited đã nắm giữ tới 97,73% vốn.
Tuy nhiên, vào tháng 8/2017, ĐHCĐ thường niên 2017 của Công ty CP Biệt thự và khách sạn biển Đông Phương đã thông qua việc cổ đông sáng lập là Vietnam Property Limited chuyển nhượng 24,4 triệu cổ phần (tương ứng 97,73% vốn điều lệ) cho Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Du lịch Đại An mà không phải chào mua công khai.
Xem thêm : Chung cư Golden Westlake nổi bật trên thị trường cho thuê căn hộ giá rẻ quận Tây Hồ

Sau khi đổi chủ, ngày 7/11 vừa qua, công ty đã thay đổi dàn lãnh đạo cấp cao. Theo đó, ông Christophe Jean Francois Lajus, người Pháp được bổ nhiệm vị trí Tổng giám đốc thay thế ông Nguyễn Quốc Trị - Giám đốc đầu tư của VinaCapital.
 
Theo báo cáo mới nhất của Đông Phương, công ty có vốn điều lệ 250 tỷ đồng và là chủ đầu tư Dự án khách sạn Sheraton Danang Resort tại Đà Nẵng, với tổng vốn hơn 888 tỷ đồng, xấp xỉ 55,6 triệu USD. Tính đến giữa năm 2017, Đông Phương đã có tổng tài sản lên tới 1.161 tỷ đồng, gấp 3,5 lần so với cùng kỳ năm trước.
Sheraton Ðà Nẵng là tổ hợp khách sạn được xây mới hoàn toàn, với chất lượng đẳng cấp quốc tế, đảm bảo đủ tiêu chuẩn phục vụ các sự kiện thuộc Tuần lễ Cấp cao APEC 2017. Tổ hợp gồm khách sạn 258 phòng, 45 biệt thự, cùng các hạng mục hỗ trợ như trung tâm hội nghị, nhà hàng và dịch vụ tiện ích..., toạ lạc trên diện tích 11,5 ha, mặt tiền 200 m trên đường Trường Sa (quận Ngũ Hành Sơn, TP. Ðà Nẵng).

Ðiểm nhấn của công trình là toà nhà hội nghị 2 tầng trên tổng diện tích mặt bằng 3.200 m2 với phòng Ballroom có kích thước lên tới 1.400 m2, sẽ là nơi tổ chức Gala Dinner cho 21 nhà lãnh đạo các quốc gia và vùng lãnh thổ, cùng hơn 800 đại biểu tham dự APEC.

Tọa lạc trên đường Trường Sa, quận Ngũ Hành Sơn, Thành phố Đà Nẵng, khách sạn Sheraton Đà Nẵng gồm 258 phòng và 45 biệt thự cao cấp thấp tầng có khuôn viên từ 600 – 950 m2/ căn và các công trình phụ trợ...

Theo báo cáo từ Cục Thuế Đà Nẵng, tổng thu ngân sách toàn thành phố trong cân đối (trừ tiền sử dụng đất) tính đến ngày 31-5 gần 7.000 tỷ đồng, đạt 43,8% dự toán địa phương và 43,9% dự toán Trung ương. Trong đó, nguồn thu từ hoạt động giao dịch BĐS tăng khá. Tính riêng số thu thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng BĐS đạt hơn 216 tỷ đồng, thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS đạt 213 tỷ đồng.
Qua tìm hiểu, sau thời gian nhiều dự án ngừng triển khai, trên địa bàn Đà Nẵng xuất hiện “làn sóng” đầu tư mới thông qua thay đổi chủ đầu tư. Việc thành phố này vừa thông qua điều chỉnh quy hoạch và thiết kế kiến trúc cho một số dự án sẽ tạo cơ sở pháp lý cho nhà đầu tư mới triển khai đầu tư xây dựng để xóa dự án “treo” tồn tại nhiều năm nay ở trung tâm thành phố.

Read More

Căn hộ cao cấp Hateco Xuân Phương và những ưu đãi cực khủng

Thị trường bất động sản năm 2015-2016 chứng kiến sự bùng nổ của các sản phẩm căn hộ cao cấp, shophouse, hay dòng bất động sản nghỉ dưỡng thì năm 2017 thị trường Hà Nội đón nhận thêm dòng sản phẩm phân khúc trung cấp. Nhờ vậy, cơ hội sở hữu nhà ở để sống học tập & làm việc tại Thủ đô như đến gần hơn với đông đảo các thanh niên và gia đình trẻ.

Thực tế cho thấy, phân khúc căn hộ tầm trung này xuất hiện, đã được thị trường đón nhận tích cực và hấp thụ nhanh chóng bởi nhu cầu thực tế của phân khúc đang rất lớn. Có thể kể đến một số dự án trên địa bàn Hà Nội ra mắt thị trường từ cuối năm 2016 hay một số dự án mới xuất hiện năm 2017.
Cụ thể, chỉ từ 1,1 tỷ khách hàng có thể sở hữu căn hộ xanh tại dự án Ecohomes Phúc Lợi, Long Biên; hay sở hữu căn hộ Eurowindow River Park tại Đông Trù, Hà Nội chỉ từ 1,1 tỉ/căn. Về phía tây thủ đô, chỉ khoảng gần 1 tỉ, khách hàng có thể lựa chọn căn hộ tại dự án Xuân Mai Complex, Dương Nội, Hà Đông. Hay căn hộ hoàn thiện nội thất tại dự án Hateco Apollo ngay mặt đường Xuân Phương với mức từ 1,1 tỷ căn.
Xem thêm : Khám phá Saigon Mystery Villas biệt thự khép kín bên sông Sài Gòn
Tính ưu việt của căn hộ tầm trung
Không thể phủ nhận được vai trò và giá trị của phân khúc căn hộ tầm trung tới chất lượng cuộc sống của người dân. Có trong tay từ 500 – 700 triệu, các gia đình trẻ có cơ hội sở hữu căn hộ, đồng thời sử dụng thêm gói hỗ trợ tài chính ưu đãi từ các ngân hàng. Chi phí tiền thuê trọ hàng tháng bù đắp cho chi phí trả lãi ngân hàng & kết thúc thời hạn vay, các cặp gia đình trẻ lúc này sở hữu trong tay tài sản là chính căn hộ của riêng mình.

Sự ưu việt của căn hộ tầm trung so với việc thuê nhà ở còn nằm ở chất lượng cuộc sống hàng ngày của người dân. Căn hộ sống thoáng đãng, sạch sẽ, quây quần, ấm cúng với đầy đủ các tiện ích thiết yếu của cuộc sống: siêu thị mini, nhà trẻ, khu thể dục thể thao, sân chơi cho trẻ nhỏ thay thế cho không gian trật trội, thiếu trường lớp, thiếu không gian vui chơi & kém an toàn của các khu xóm trọ.

Căn hộ tầm trung Hateco Apollo hút khách
Nổi bật trong phân khúc tầm trung, căn hộ Hateco Appollo ngay mặt đường Xuân Phương (đường 70) sở hữu vị trí thuận lợi, nằm tại khu vực đang trong quá trình quy hoạch đồng bộ. Được ví như vựa đá lạnh thỏa cơn khát của giới đầu tư và khách hàng mua ở phân khúc giá bình dân, kể từ khi ra mắt dự án Hateco Appolo đã tạo nên sức hút ghê gớm với khoảng 80% giao dịch thành công ngày ra hàng
Chính quy hoạch hạ tầng phát triển quận Nam Từ Liêm là cú hích tạo nên cơn sốt mang tên Hateco Apollo. Quyết định phê duyệt cắm mốc và mở rộng hàng loạt tuyến giao thông quan trọng, nối đô thị vệ tinh với khu trung tâm như đường 70, đường Trần Hữu Dực hay tuyến đường sắt Nhổn – ga Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ, đã và sẽ sớm đưa vào sử dụng.






Các căn hộ Hateco Apollo nằm trong quần thể xanh với thiết kế xẻ khe thoáng đãng tận dụng không gian cửa sổ, logia. Diện tích đa dạng từ 51.6 – 84.4m2, ngoài ra còn được trang bị đầy đủ nội thất hoàn thiện hiện đại như: sàn, trần, điều hòa, tủ bếp, thiết bị điện, viễn thông, quạt thông gió, thiết bị vệ sinh… sẽ giúp cư dân tận hưởng một cuộc sống đẳng cấp.
Bên cạnh đó, tầm nhìn lý tưởng, tối ưu hướng đón ánh nắng và gió mát phù hợp có mức giá bán vô cùng hấp dẫn chỉ từ 1.1 tỷ/căn 2PN, 1.4 tỷ/căn 3PN, chung cư Hateco Apollo chính là sự lựa chọn lý tưởng cho mọi khách hàng đang có nhu cầu tìm một nơi an cư có giá tầm trung.
Thật không nói quá khi khẳng định Hateco Appolo là giải pháp nhà ở hoàn hảo và cơ hội đầu tư siêu hấp dẫn cho những khách hàng có trong tay hơn 1 tỷ. Vị trí, quy hoạch nội ngoại khu, tiến độ thi công và danh tiếng chủ đầu tư Hateco đã tạo nên sức nặng và độ nóng của Hateco Appolo ngay mặt đường Xuân Phương, Hà Nội.

Read More

Biệt thự nghỉ dưỡng La Maison De Cần Giờ - Dự án hút khách giữa lòng Sài Gòn

La Maison De Cần Giờ là tổ hợp biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng biển đầu tiên tại thành phố Hồ Chí Minh. Dự án này sở hữu mức giá hấp dẫn chỉ 1,55 tỷ đồng/ căn với pháp lý minh bạch, sổ đỏ hiện hữu cùng tiềm năng sinh lợi hấp dẫn. Vì vậy, ngay tuần đầu tiên công bố, La Maison De Cần Giờ đã hút hàng trên 600 khách hàng đến tham quan dự án và giao dịch.

Quỹ đất đẹp hiếm có tại Cần Giờ
Đầu năm 2017, hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm như: Cầu Cần Giờ, đường trên cao Cần Giờ, Cầu Bình Khánh… được chấp thuận đầu tư đã tạo ra xu hướng cho thị trường địa ốc ở huyện đảo này. Bắt đầu xu hướng, hàng loạt nhà đầu tư tại Sài Gòn đã đổ về đây lùng sục gom đất đón đầu xu hướng.
Ở thời điểm hiện tại, quỹ đất còn lại của Cần Giờ hầu như đều là đất nông nghiệp, những lô đất thổ cư đẹp gần biển tại đây còn lại rất ít, hầu như các vị trí đắc địa đều đã được các nhà đầu tư Sài Gòn gom trước đó. Đa số nhà đầu tư gom đất với mục đích để đầu tư khách sạn hoặc mua tích lũy dài hạn, tuy nhiên nguồn cung khan hiếm.
Xem thêm : Biệt thự biển – Kênh tích trữ tài sản hàng đầu của nhà đầu tư
Cách đây 1 tuần, dự án La Maison De Cần Giờ - Tổ hợp biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng biển đầu tiên tại Sài Gòn với quy mô trên 600 căn mới công bố đã gây ra xu hướng cho thị trường địa ốc Saì Gòn. Ghi nhận mỗi ngày có trên 100 lượt khách xuống thăm và giao dịch tại dự án, riêng 2 ngày cuối tuần dự án đón trên 300 khách xuống giao dịch.


Với mức tiền này, tính ra nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 1,55 tỷ đồng là đã sở hữu được 1 căn nhà phố biển 1 trệt, 2 lầu 3 phòng ngủ tại La Maison De Cần Giờ. Đây là dự án nghỉ dưỡng duy nhất tại Tp.HCM vừa sở hữu bờ biển, vừa được bao bọc bởi 3 mặt sông xanh mát tạo nên một không gian nghỉ dưỡng hút khách du lịch.
Tiềm năng sinh lợi bền vững
Không chỉ sở hữu vị trí đẹp, La Maison De Cần Giờ còn sở hữu lợi thế khi nằm đối diện Vinpearl Cần Giờ. Đây là lợi thế để dự án này khai thác được nguồn khách du lịch khổng lồ lên tới trên dưới 3 triệu khách mỗi năm khi tới Vinpearl du lịch trong vài năm tới.
Một nhà đầu tư mua sỉ 1 lúc 10 căn biệt thự tại dự án cho biết: tính một phép tính đơn giản 1 căn nhà phố 1 trệt 2 lầu của dự án có mức giá khoảng 1,55 tỷ đồng/ căn. Nếu nhà đầu tư khai thác cho khách du lịch thuê với mức giá khoảng 2,5 triệu/ đêm, với công suất khai thác chỉ cần 60% thì doanh thu 1 năm nhà đầu tư thu về vào khoảng: 450 triệu đồng.

Tuy nhiên nhà đầu tư này cho biết: tỷ suất lợi nhuận khai thác khoảng 20%/ năm không phải là việc mà các nhà đầu tư chú trọng nhất khi đầu tư vào dự án này. Điều mà các nhà đầu tư kỳ vọng là giá đất tại dự án sẽ tăng khi Vinpearl Cần Giờ, Cầu Cần đi vào vận hành.
Lột xác cùng sự chuyển mình của Cần Giờ
Cần Giờ sở hữu một tiềm năng nghỉ dưỡng rất lớn khi sở hữu biển, rừng, cùng hệ thống sông ngòi dày đặc. Tuy nhiên, vài chục năm qua Cần Giờ cơ sở hạ tầng còn hạn chế. Cho đến tận những tháng đầu năm 2017, dự án Cầu Cần Giờ 5,300 tỷ đồng, Cầu Bình Khánh, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường trên cao từ Phà Bình Khánh nối tới Vinpearl Cần Giờ… được chấp thuận khởi công đã mở ra một vận hội mới cho vùng đất này. Một chuyên gia địa ốc cho biết, Cần Giờ đã mang trong mình những lợi thế đặc biệt của một thành phố du lịch ngay giữa lòng Sài Gòn. Nên hiện tại chỉ cần hoàn thiện về hạ tầng, hàng loạt dự án tỷ USD sẽ đổ bộ và đánh thức vùng đất này.
Vì vậy ở thời điểm hiện tại, mức giá để sở hữu biệt như La Maison De Cần Giờ rất rẻ, nhưng khi Cầu Cần Giờ và Bình Khánh được hình thành, kéo khách du lịch và nguồn vốn tỷ đô về Cần Giờ, thì vùng đất này mang lại nguồn lợi lớn cho các nhà đầu tư đến sớm.

Read More

Biệt thự biển "Go Green" và những lợi thế của nó

Biệt thự biển mang phong cách kiến trúc “Go Green” đang dần trở thành lựa chọn nghỉ dưỡng hàng đầu. Vì lẽ đó, các biệt thự biển tại các thiên đường như Bali, Phuket luôn hấp dẫn khách du lịch. Khảo sát giá cho thuê căn biệt thự “Go Green” tại đây trung bình khoảng 700 USD/đêm và “cháy phòng” vào mùa cao điểm.

Điển hình như căn biệt thự The Purist Villas dù giá thuê cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn thu hút đông du khách bởi không gian mang lại sự thư giãn tuyệt đối. Chất liệu gỗ mộc mạc, mảng xanh bao phủ điều hòa không khí tạo cảm giác thư thái, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng trọn vẹn trong cuộc sống đầy bộn bề, tất bật hiện nay.
Xem thêm : Liền kề Porte De Ville – Từng bước khẳng định mình Hiện, bất động sản Phú Quốc đang hút dòng vốn lớn đổ về. Bên cạnh các “ông lớn” địa ốc, tập đoàn quốc tế đồng loạt đầu tư phát triển các khu phức hợp nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư cá nhân cũng đang chuyển hướng tìm kiếm những cơ hội đầu tư chắc chắn tại đây. Theo nhận định, một khi đặc khu kinh tế hình thành với những chính sách ưu đãi vượt trội, cứ nhìn qua Bali tưởng tượng, lượng du khách trong và ngoài nước tăng gấp nhiều lần con số hiện nay.
Đặc khu kinh tế mở đường đầu tư lớn
Dự luật Đặc khu kinh tế Phú Quốc đang khẩn trương xây dựng và dự kiến trình Quốc hội thông qua vào năm 2018 đã tạo cú đột phá mạnh cho bất động sản đảo Ngọc bùng nổ.Đáng chú ý, Wyndham Garden Phú Quốc là biệt thự biển duy nhất tại Phú Quốc mang phong cách Go Green rất được ưa chuộng. Mỗi biệt thự biển là một khu vườn thu nhỏ; vách, mái nhà được phủ xanh bằng thảm thực vật, hồ bơi riêng giữa nhà ngăn cách giữa phòng khách, bếp ăn và khu vực phòng ngủ… Đặc biệt, lối kiến trúc Private Villa – tất cả các không gian trên cùng một trệt tạo nên không gian yên bình rất riêng, khác biệt với biệt thự biển truyền thống.
Theo đánh giá, khả năng khai thác cho thuê của Wyndham Garden Phú Quốc dự kiến có thể lên đến 250 USD/đêm và công suất khai thác tối đa bởi số lượng biệt thự khan hiếm và do đơn vị Wyndham Hotel Group – Tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới của Mỹ quản lý, vận hành.
Với lợi thế thiết kế, vị trí và đơn vị quản lý uy tín, Wyndham Garden nhanh chóng được nhà đầu tư săn đón. Đặc biệt trong giai đoạn này, dự án ra mắt loạt ưu đãi và chính sách thanh toán linh hoạt nhằm chia sẻ cơ hội đầu tư thành công tại đặc khu kinh tế Phú Quốc: nhận ngay lợi nhuận 2 tỷ đồng; tặng 15 đêm nghỉ dưỡng theo chuẩn Wyndham tại khách sạn Wyndham Legend Halong.

Read More

Giải quyết khó khăn giải tỏa đường 32 còn gặp phải

Thanh tra quận Cầu Giấy vừa ra giấy mời cư dân tại xã Mai Dịch nhằm giải quyết những phản ánh về “bất cập” về việc GPMB mở rộng đường 32. 

Bắt đầu thực hiện công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) từ năm 2009 nhằm mở rộng đường 32 (Hồ Tùng Mậu, đoạn qua quận Cầu Giấy, TP Hà Nội), nhưng cho đến nay dự án này vẫn chưa giải quyết dứt điểm tình trạng khiếu kiện đòi quyền lợi của người dân.

Theo đó, một số hộ dân là bà Nguyễn Thị Dung, và các ông bà : Nguyễn Đức Huỳnh, Nguyễn Đức Long và bà Nguyễn Thị Hiên cùng trú tại số 62 tổ 20 phường Mai Dịch đã liên tục có đơn gửi đến cơ quan chức năng và báo chí đề nghị được giải quyết quyết lợi của mình.

Đọc thêm : Mua bán nhà liền kề quận Hà Đông với giá hợp lý

Bà Dung phản ánh, thửa đất số 156 số hiệu: 10113072547 thể hiện tại tờ bản đồ số 27 (bản đồ UBND xã Mai Dịch, Cầu Giấy) mang tên cụ Nguyễn Thị Ba có nguồn gốc từ thời Pháp thuộc do cha ông để lại. Năm UBND xã Mai Dịch và hợp tác xã Nông nghiệp Mai Dịch đồng ý cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cụ Nguyễn Thị Ba đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính để chuyển đổi mục đích sử dụng. Đến năm 1988, cụ Ba đã xây dựng 4 căn hộ chia cho các con, cháu với các mảnh đất có diện tích là: 59,6m¬2 cho Nguyễn Thanh Tịnh - con trai và Nguyễn Thị Dung - con dâu; 49m2 cho cháu nội Nguyễn Đức Long; 44m2 cho cháu Nguyễn Đức Huỳnh; 55m2 cho cháu Nguyễn Thị Hiên. Cả 4 hộ trên đều đã sinh sống ổn định và có sổ hộ khẩu riêng biệt cho đến ngày có quyết định GPMB.

Năm 2009, dự án mở rộng đường 32 (đoạn qua Hồ Tùng Mậu) chính thức được triển khai.
Ngày 03/09/2010, UBND quận Cầu Giấy ban hành quyết định số 2732/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất đối với các ông bà: Nguyễn Thị Dung, Nguyễn Đức Huỳnh, Nguyễn Đức Long, Nguyễn Thị Hiên với tổng diện tích là 149 mét vuông, nhưng các hộ cư dân này lại không được bố trí đất tái định cư.
Bên cạnh đó, hộ gia đình bà Dung có 04 hộ khẩu với 3 vị trí đất ở khác nhau nhưng không hiểu sao Hội đồng bồi thường – GPMB quận Cầu Giấy lại lập phương án đền bù lại gộp cả 4 hộ của gia đình bà Dung làm một.
Không chấp nhận quyết định trên, gia đình bà Dung đã có đơn đề nghị hội đồng thẩm tra, xác minh lại.

Theo kết quả phúc tra ngày 28 và 29 /3/2011, đoàn xác minh của UBND phường Mai Dịch kết luận như sau: "Hộ bà Nguyễn Thị Hiên có diện tích 57,4m2, Hộ bà Nguyễn Thị Dung có diện tích 98,9m2; Hộ ông Nguyễn Đức Long có diện tích 51,1m2 . Cán bộ Ban dự án và Công an phường Mai Dịch khẳng định 4 hộ này chỉ có chỗ ở này là duy nhất và không có chỗ ở nào khác, nên việc bồi thường cho họ Ban GPMB phải điều chỉnh lại".
Trong số các hộ trên thì gia đình bà Dung đã được cụ Ba trao quyền sử dụng với diện tích 61m2 đất của lại bị hội đồng bồi thường GPMB quận Cầu Giấy lập phương án chuyển cho bà Nguyễn Thị Kim Liên( trú tại phường Mai Dịch) nhưng tại thời điểm đó bà Liên đang cư trú tại Cộng hòa liên bang Nga.
Đến ngày 27/03/2015, bà Liên trở về nước đã làm đơn trao trả lại thửa đất mà bà khẳng định là không phải của mình cho phòng tài chính kế hoạch quận Cầu Giấy( có đơn kèm theo).Ngày 01/06/2016, UBND quận Cầu Giấy ban hành kết luận thanh tra số 2212KL-UBND. Theo đó UBND quận Cầu Giấy y đơn chuyển chủ sử dụng đất được đền bù từ bà Nguyễn Thị Kim Liên sang chủ sử dụng là đồng thừa kế của cụ Nguyễn Thị Ba.

Ngày 04/08/2016, UBND quận Cầu Giấy ban hành quyết định số 3085/QĐ-UBND về việc điều chỉnh tên chủ sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản trong phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được UBND quận phê duyệt tại quyết định số 2728/QĐ-UBND ngày 03/09/2010 khi GPMB thực hiện dự án mở rộng quốc lộ Theo chỉ giới mở rộng đường 50m từ hộ gia đình bà Nguyễn Thị Kim Liên thành các đồng thừa kế của bà Nguyễn Thị Ba”. Theo phương án, diện tích thu hồi là 59,6 mét vuông với tổng số tiền là 1.147.505.890 đồng.
Bà Nguyễn Thị Dung cho biết, diện tích GPMB của đại gia đình là 207.6m, nhưng hội đồng bồi thường dự án mở rộng đường 32 lại lập phương án chia tách thửa đất có cùng nguồn gốc này thành hai loại đất với giá bồi thường khác nhau?
“Với diện tích 104m2 được bồi thường giá là 31.800.000 đồng/m2 và 37m2 được bồi thường giá 50.000 đồng/m2 . Phương án này là không hợp lý đề nghị UBND quận Cầu Giấy xem xét lại toàn bộ quy trình thu hồi hơn 200 mét vuông nằm trong phần đất thổ cư, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được hồi âm của chính quyền” – Bà Dung bức xúc nói.
Liên quan đến vấn đề trên, ông Nguyễn Anh Ninh, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy (là người bà Nguyễn Thị Dung ủy quyền) cho biết: Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (HĐ BTHT & TĐC) quận Cầu Giấy đã làm việc chưa được thấu đáo: Chuyển quyền sở hữu từ hộ bà Dung sang hộ bà Liên.
Trao đổi với PV, lãnh đạo phường Mai Dịch cho biết, sự việc giải quyết GPMB đã tồn động từ khá lâu rồi. Mọi hồ sơ về vụ việc trên phường đã bàn giao cho Quận Cầu giấy để giải quyết triệt để sự việc trên.
Ngày 24/02/2017, UBND quận Cầu Giấy ra văn bản số 154/UBND, do phó chủ tịch Trần Việt Hà ký yêu cầu UBND phường Mai Dịch cung cấp hồ sơ phương án đền bù lại của bà Liên cho bà Dung.
Theo bản đồ đo vẽ năm 1994, toàn bộ diện tích của gia đình cụ Ba (mẹ chồng bà Dung) là đất thổ cư với 345 m2. Nhưng khi tiến hành lập các phương án đền bù cho các đồng thừa kế gia đình bà Dung, HĐ BTHT&TĐC quận Cầu Giấy đã cho rằng hơn 70,4 m2 bồi thường, hỗ trợ dưới giá đất ở, trong đó có 8,1 m2 được đền bù bằng 50% giá đất ở, diện tích còn lại được hỗ trợ 50.000đ/m2. Các đồng thừa kế của gia đình bà Dung đều có hộ khẩu thường trú trước khi có phương án đền bù nhưng lại không được bố trí đất tái định cư như những trường hợp khác ở cùng khu vực.

Theo quy định tại Điều 18 Thông tư 14/2009/TT-BTNMT ngày 01/10/2009 quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và trình tự thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất thì: “Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống đủ điều kiện tách hộ hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở bị thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để quy định diện tích đất, diện tích nhà ở để bố trí tái định cư.”
Như vậy, theo quy định trên thì trong một thửa đất có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất bị thu hồi thì mỗi hộ gia đình vẫn có quyền được bố trí tái định cư khi bị thu hồi đất. Trong trường hợp này gia đình bà Dung cần có căn cứ chứng minh tại thời điểm thu hồi đất gia đình bà có 04 hộ khẩu đang có quyền sử dụng đất để yêu cầu việc tái định cư đối với từng hộ một.


Ngày 30/10 vừa qua, Thanh tra quận Cầu Giấy đã yêu cầu hộ gia đình khiếu kiện về “bất cập” trong GPMB tại dự án đường 32 nhằm làm rõ sự việc trên.




 
 

Read More

Đất nội thành Sài Gòn tăng mạnh về cuối năm

Trong quý 3 – 2017, thị trường nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh đã có những thay đổi đáng kể theo tổng lượng tin đăng và tìm kiếm. Theo khảo sát hơn 200.000 tin đăng rao bán nhà đất trên Chợ Tốt, nếu quý trước giá nhà đất ở khu vực ngoại thành đạt đến đỉnh thì ở quý này, cơn sốt vùng ven bắt đầu hạ nhiệt để nhường “sức nóng” cho các quận nội thành.

Ngoại thành giảm nhiệt sau cơn sốt đất
Leo thang thời gian dài và tăng nóng những tháng đầu năm, giá đất tại các huyện vùng ven và quận ngoại thành TP HCM bất ngờ điều chỉnh nhẹ và đi ngang, giao dịch chậm lại. Lượng tìm kiếm tại huyện Cần Giờ giảm sâu đến 58%, còn huyện Nhà Bè giảm 15.5% so với quý 2.

Xem thêm : Xây mới dự án chung cư Nguyễn Kim phường 7 quận 10

Nguyên nhân chính bắt nguồn từ cuối quý trước, lãnh đạo thành phố HCM chính thức lên tiếng về việc các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè không đủ tiêu chí lên quận khiến giá nhà đất tại khu vực này hãm đà tăng giá nhà đất, thậm chí, một số nơi ghi nhận giảm khá nhiều.
Cụ thể, giá nhà đất ở huyện Cần Giờ giảm sâu 55% so với quý trước với giá trung bình chỉ còn 4tr/m2, và huyện Nhà Bè giảm 7% với giá trung bình 22-23tr/m2 và đặc biệt.
 

Nội thành vươn lên nhờ các dự án phát triển
Sự phát triển của nhiều công trình giao thông quan trọng (ngoạn mục của cơ sở hạ tầng) cùng mật độ dân số đông là nền tảng giúp lượng tìm kiếm tại khu vực nội thành tăng nhẹ so với quý trước. Tiêu biểu như quận 9 (tăng 15%), quận Tân Phú (tăng 8%), quận Bình Tân (tăng 7%) và các quận còn lại cũng tăng 3-4%.
Nhu cầu tăng khiến giá nhà đất tại khu vực này cũng tăng theo. Đặc biệt, quận 2 là quận có giá nhà đất tăng mạnh nhất (21%) với giá trung bình 50-60 triệu/m2 bởi hàng loạt dự án xây cầu nối Thủ Thiêm sang quận 1, quận 7 và mở rộng nhiều tuyến đường hiện hữu.
Quận 11 cũng sôi động hơn khi đứng nhì về tốc độ tăng giá so với quý trước khi giá trung bình dao động trong khoảng 70-80 triệu/m2 vì các công trình hạ tầng giao thông quan trọng đồng loạt được triển khai, kéo theo đó các dự án BĐS cũng ồ ạt ra mắt tại khu vực này trong năm nay.

Mua nhà thành phố - Lựa chọn nào phù hợp?
Với căn nhà có diện tích trung bình 80 m2, người mua nhà có ngân sách hạn chế dưới 2 tỷ có thể lựa chọn mua nhà tại khu vực Bình Chánh, Củ Chi hoặc Hóc Môn với tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm xấp xỉ 6-7%.
Với ngân sách 2-3 tỉ, người mua nhà có thể xem xét các quận 9, quân Thủ Đức và quận 12 – với giá cho thuê trung bình 6.2-13.9 triệu/tháng và tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm trong khoảng 3.5% đến 6.1%.


Trong khi đó, với ngân sách cao hơn, người mua nhà có thể lựa chọn các khu vực quận 2, quận 7, và quận 6 có tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm trong khoảng 4.8% đến 6.5%.
Nhà đất khu vực trung tâm thành phố có giá thuê trung bình khá cao vào tầm 18 -40 triệu/tháng. Tuy nhiên, với giá nhà trung bình khoảng 68-180 triệu/m2 cho khu vực trung tâm, việc đầu tư vào thị trường nhà đất tại đây có tỉ lệ hoàn vốn khá thấp (3-4%) so với thị trường.

Read More

Về Nam Sài Gòn tìm lại cảm giác bình yên

Với sự phát triển hạ tầng trong vài năm trở lại đây, TP.HCM đang chứng kiến những cuộc di dân lớn ra khỏi khu trung tâm. Đó không chỉ là cuộc di dân của người trẻ về phía Đông, đến với các đô thị mới, mà còn là cuộc di dân khác về phía Nam của những thị dân có mức thu nhập cao. Ra khỏi trung tâm thành phố, cái họ muốn không chỉ là cuộc sống yên bình hơn mà còn vì mong muốn tìm kiếm một nơi sống thân thiện, cởi mở và có nhiều màu xanh hơn.

Không gian sống thanh bình giữa phố, không dễ tìm
Thực ra, không khó để hiểu xu hướng chuyển từ trung tâm ra các khu vực lân cận của không ít người dân thành phố hiện nay. Thay vì ở căn nhà trung tâm không có tiện ích nội khu, kém an ninh, thường xuyên phải đối mặt với khói bụi và ô nhiễm tiếng ồn thì một không gian sống tinh tế, có sự giao hòa với thiên nhiên đang trở thành tiêu chí hàng đầu của những người muốn tìm kiếm một cuộc sống đô thị nhân văn.
 
Xem thêm : Khám phá Venice thu nhỏ tại Park Riverside Premium


Ngay từ đầu khi có ý định chuyển ra khỏi khu trung tâm, chị Thiên (hiện kinh doanh đồ nội thất tại Quận 3) đã nghĩ tới Nam Sài Gòn, khu vực cách Quận 1 chỉ chừng 15 – 20 phút chạy xe. “Tôi nghĩ Nam Sài Gòn chính là sự dung hòa độc đáo giữa yếu tố thành thị và truyền thống. Nơi đây không thiếu các tiện nghi cao cấp hàng đầu như bệnh viện (FV, Tâm Đức…), trường học (RMIT, Nam Sài Gòn, Quốc tế Canada…), TTTM (Crescent Mall, SC Vivo City…) nhưng khung cảnh vẫn giữ được nét đẹp của tự nhiên. Như dự án LAVILA tôi đã chọn mua, nằm sát con sông Tôm, nội khu là một khu công viên hồ rộng rãi, rất thanh bình và yên ả”, chị nói thêm.
Tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Nam Sài Gòn, không khó để hiểu vì sao LAVILA lại đủ sức lôi cuốn chị Thiên. Thuộc dòng sản phẩm nhà thấp tầng cao cấp do Kiến Á Group phát triển, quy hoạch chung của LAVILA rất chú trọng sự tương tác của con người với con người, con người với tự nhiên khi dành đến gần 6ha cho cây xanh, hồ và cảnh quan, điều mà ít dự án nào có được. Đặc biệt, gần 400m tiếp giáp sông Tôm xanh mát còn là lợi thế giúp toàn khu luôn có được không khí mát mẻ và gió tự nhiên.


Dòng sản phẩm cao cấp LAVILA
LAVILA là dòng sản phẩm cao cấp do Kiến Á Group phát triển, hướng tới người mua có yêu cầu cao về chất lượng: thiết kế kiến trúc, cảnh quan nội khu, không gian sống…
Theo đó, LAVILA Đông Sài Gòn với 60 biệt thự mặt tiền đã được giới thiệu tháng 8/2017 và hết hàng sớm trước dự kiến. LAVILA Nam Sài Gòn cũng sở hữu những con số ấn tượng không kém với tốc độ giao dịch trung bình 150 căn/tháng. Dự kiến, dự án này sẽ giới thiệu 97 căn sau cùng vào ngày 28/10 với mức giá từ 5,3 tỷ/căn.
Sắp tới, Kiến Á dự kiến tiếp tục giới thiệu ra thị trường dự án LAVILA Marina thuộc phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và LAVILA De Rio, khu biệt thự đơn lập ven sông Tôm.

Read More