Nhu cầu tăng cao, giá đất thuê công nghiệp tăng theo?

Các nhà đầu tư ngoại, đặc biệt đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan tiếp tục mở rộng đầu tư, sản xuất tại Việt Nam đã tác động tích cực đến nhu cầu về nhà xưởng, đất khu công nghiệp (KCN) để triển khai hoạt động. Tình hình này đã tác động đến giá thuê đất tại các KCN.

Khảo sát về thị trường KCN ở khu vực Đông Nam bộ (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh, Bình Phước) của JLL cho thấy có 109 KCN, chiếm 34% của cả nước.

Tính đến cuối quý II/2017, tổng diện tích đất tại các KCN của 6 địa phương này đạt khoảng 38.308ha, trong đó, diện tích đất cho thuê đạt 25.556ha, tăng khoảng 2,8% so với quý IV/2016 (Bình Dương và Đồng Nai đang dẫn đầu về nguồn cung và diện tích đất cho thuê). Nhu cầu thuê đất, nhà xưởng xây sẵn tại các
 KCN tiếp tục tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy xấp xỉ 74,5% trong nửa đầu năm 2017.

 Xem thêm : Căn hộ du lịch Condotel – Cơ hội hay hiểm họa

Song song đó, đến cuối quý II/2017, giá thuê đất ở khu vực Đông Nam bộ tăng khoảng 2 - 5 USD/m2/chu kỳ thuê so với quý IV/2016. Trong số các tỉnh - thành được khảo sát, giá thuê đất tại các KCN ở TP.HCM đạt mức cao nhất, trung bình khoảng 140 USD/m2/chu kỳ thuê (tương đương 3,174 triệu đồng), các khu vực còn lại có mức giá thuê thấp hơn, dao động từ 30 - 100 USD/m2/chu kỳ thuê.

Theo dự báo của JLL, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê của thị trường công nghiệp khu vực Đông Nam bộ dự kiến sẽ tiếp tục tăng, chủ yếu nhờ vào nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài, một phần cũng do nguồn cung bất động sản công nghiệp chỉ tăng nhẹ bởi trong thời gian tới không có thêm dự án quy mô lớn hoàn thành.
 Đọc thêm những tin tức khác tại : http://tinnhadatban.com/tin-tuc

Read More

Sang tên sổ đỏ bị đánh thuế VAT? Có lợi hay có hại?

Tại hội thảo “Góp ý đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của 5 luật thuế”, ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) - cho rằng, lý do điều chỉnh thuế của Bộ Tài chính để tính thuế dễ dàng hơn là không thỏa đáng. Bộ Tài chính khi đưa ra dự thảo luật thuế cần đánh giá tác động của nó đối với thị trường.


Trong bối cảnh mặt bằng giá nhà ở tại Việt Nam đang cao hơn gấp nhiều lần so với nhiều nước trên thế giới, thị trường BĐS lẽ ra phải giảm giá để giúp người dân có cơ hội sở hữu nhà ở thì lại tăng giá mạnh nhất.
Điều này không chỉ khiến thị trường nhà ở phải chịu tác động khủng khiếp và ngày càng đen tối hơn, mà còn khiến cho giấc mơ có nhà của người dân nghèo ngày càng xa tầm tay. Cụ thể, ông Hà phân tích, trước đây khi bán nhà, người dân chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng thuế 2,5%.
Nếu bị áp VAT lên quyền sử dụng đất, thuế sẽ tăng thêm 12% nữa, như vậy, tổng thuế sẽ tăng lên 15%. “Do đó, việc đánh thuế cao như vậy sẽ khiến thị trường BĐS gặp nguy hiểm” - ông Hà đưa ra lý lẽ.
Cũng theo Phó Chủ tịch VNREA, thị trường BĐS có quan hệ rất lớn với thị trường khác như tín dụng, vật liệu xây dựng, lao động. Hiện tổng giá trị vay của BĐS thấp nhưng các khoản vay có thế chấp bằng BĐS rất lớn. 70% các khoản vay tín dụng được thế chấp bằng BĐS.

“Nếu thị trường không có giao dịch sẽ kéo theo nợ xấu và hàng loạt vấn đề khác. Trước đây, Chính phủ đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất 4% đã không có ai nộp. Người dân bán nhà bằng cách trao tay, không ra chính quyền địa phương công chứng khiến Nhà nước đã phải giảm mức thuế xuống 2%. Giờ lại tăng lên mạnh như vậy thì tác động đến thị trường sẽ như thế nào?” - ông Hà đặt câu hỏi.

“Nay, dự thảo luật dự kiến áp dụng thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất thì sẽ dẫn đến tình trạng thuế chồng thuế, làm tăng giá bán nhà mà người mua phải gánh thêm. Do vậy, HoREA kiến nghị không áp dụng thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất thì hợp tình hợp lý hơn” - ông Châu nói.
Cũng cùng ý kiến phản đối, Phó Tổng GĐ Deloitte Bùi Ngọc Tuấn cho biết, quyền sử dụng đất không phải một hàng hoá thông thường, không thoả mãn điều kiện là một hàng hoá. “Quyền sử dụng đất là quyền pháp lý.

Các quy định hiện hành về VAT đều không coi các quyền là hàng hoá chịu VAT. Ngoài ra, đất là tài sản nhà nước, chỉ cho phép người dân sử dụng, định đoạt như chuyển nhượng, tặng, cho... chứ không được sản xuất, lưu thông, tiêu dùng như hàng hoá bình thường” - ông Tuấn phân tích.
Xem thêm những thông tin khác tại : http://nhalienke.co/

Read More

Một số kinh nghiệm khi bán nhà bạn cần biết

Trong thời điểm hiện tại, bán nhà là việc hết sức khó khăn, nhưng bằng 1 vài cách dưới đây bạn hoàn toàn có thể cải thiện cơ hội bán thành công cho mình. 
 Xem thêm thông tin tại http://nhalienke.co
Hãy rao bán với giá thích hợp
Bán đi một căn nhà với giá thấp hơn khi bạn mua nó quả không phải là một quyết định dễ dàng. Nhưng điều đó không có nghĩa bạn cứ phải khăng khăng với một mức giá trên trời, bởi sẽ chẳng ai đoái hoài đến căn nhà của bạn nếu nền kinh tế ở thời điểm hiện tại rất khó khăn. Hãy tham khảo giá bán một số căn nhà lân cận để đi đến một mức giá chấp nhận được cho cả hai phía. Mặc dù bạn khó mà cạnh tranh nổi với các ngân hàng đang chào bán tài sản thế chấp tịch thu, bạn vẫn có ưu thế hơn những người bán nhà kém nhạy bén hơn về giá cả.
Dọn dẹp những mớ lộn xộn trong nhà
Chẳng ai lại muốn mua về một cái ổ chuột. Vì vậy hãy chắc chắn rằng căn nhà của bạn sạch sẽ ngăn nắp nhất có thể khi được chào bán. Dọn sạch tất cả những thứ đồ bừa bộn, bẩn thỉu, không còn dùng đến trong nhà kho, tầng hầm… Tham khảo ảnh các căn nhà trên báo rao vặt để hình thành trong đầu ý tưởng căn nhà bạn nên trông thế nào khi khách đến thăm quan. Một vài mẹo nhỏ khác bạn cũng nên lưu tâm:

- Nên bỏ bớt bàn ghế, giường tủ, kệ bếp trong các phòng, như vậy không gian sẽ rộng rãi hơn.
- Gỡ bỏ ảnh gia đình trên tường, giá sách xuống nhằm tạo cảm giác mới mẻ, thoải mái cho khách mua.
- Thu hồi các ổ cắm, dây điện không cần thiết. Hầu hết người mua nhà không hứng thú với một căn nhà có hệ thống điện không được ngăn nắp, vì vậy đừng bày chúng ra trước mặt họ.
- Dọn sạch quần áo trong tủ.
Cải thiện diện mạo căn nhà
Hẳn bạn muốn “sản phẩm” của mình bắt mắt hơn nhiều những sản phẩm khác trên “thị trường”. Ấn tượng ban đầu luôn rất quan trọng, và khoác lên cho căn nhà bạn một chiếc áo mới là một cách hay để thu hút khách hàng. Bạn cũng không cần phải lo ngại về chi phí, bởi có những cách trang hoàng nhà cửa “tạm thời” không hề tốn kém.

- Lau sạch cửa kính và mặt sàn.
- Sơn lại tường, cửa, hàng rào bằng những màu sắc trung tính.
- Thay mới hệ thống cài cửa, drape giường.
- (Nếu bạn có vườn) Dọn cỏ dại và quét sạch lá khô.
Sửa chữa các đồ đạc quanh nhà
Hãy đi lại một vòng quanh căn nhà và chú ý những vấn đề hỏng hóc dễ thấy nhất. Những lỗi tưởng chừng như nhỏ cũng có thể làm mất điểm căn nhà trong mắt người mua – và nếu bạn có thể phát hiện ra một cách dễ dàng, họ cũng vậy. Hãy lần lượt sửa chữa những hỏng hóc ấy. Đây là một quy trình không tốn kém, nhưng đòi hỏi thời gian và công sức khá nhiều.
Khám phá “nghệ thuật” nâng cấp căn nhà
“Nâng cấp” căn nhà không chỉ dừng lại ở lau chùi dọn dẹp, mà còn ở một mức độ cao hơn thế. Quy trình ấy bao gồm cả những thứ vô hình như:

- Làm cho căn nhà có mùi dễ chịu và thoáng mát. Một số người thậm chí còn nướng bánh quy trước khi dẫn khách đi thăm nhà, tạo cho không gian một cảm giác ấm cúng và thân thiện.
- Điều chỉnh nhiệt độ và ánh sáng trong nhà.
- Sắp xếp đồ gia dụng sao cho vừa mắt.
- Đặt trên bàn những bình hoa tươi, những đĩa hoa quả nhiều màu sắc.
- Trưng bày những tấm thảm dệt, đồ mĩ nghệ có họa tiết và hoa văn độc đáo.
- Sắp xếp đồ trên giá sách, tủ trang trí, lò sưởi để thu hút sự chú ý về những không gian nhất định.
Tận dụng công nghệ Internet để quảng bá ngôi nhà
Đây là thời đại của internet – tất cả những gì bạn cần làm là nắm lấy nó và mạng lưới khách hàng tiềm năng của bạn sẽ không còn giới hạn. Những website về nhà đất như: http://tinnhadatban.com ... sẽ là công cụ đắc lực trong tay bạn, chưa kể đến những mạng xã hội facebook và twitter.

Tìm chuyên viên môi giới
Nhìn chung, làm việc với nhân viên tư vấn và môi giới sẽ tốt hơn việc bạn tự bán căn nhà của mình. Đây là công việc thuộc chuyên môn của họ - dĩ nhiên họ có những kinh nghiệm mà bạn không thể có. Tuy nhiên đừng quên mình là khách hàng, là “thượng đế”, và đừng phó mặc số phận căn nhà của mình cho một văn phòng bất động sản bất kì. Hãy gọi cho một vài chuyên viên có uy tín và chọn dịch vụ cũng như mức giá bạn có thể chấp nhận được. Ngoài ra, cũng đừng ngần ngại chấm dứt hợp tác với một nhà môi giới nào đó khi bạn cảm thấy không thoải mái, hoặc chất lượng dịch vụ không đáp ứng được nhu cầu của bạn.
Linh hoạt và sáng tạo
Căn nhà là một tài sản rất lớn với đa số người mua. Vì vậy cũng đừng quá cứng nhắc và băn khoăn khi người mua nhà ngỏ ý muốn bạn giúp đỡ về giá cả. Hãy tạo cho họ động lực để mua nhà của bạn càng sớm càng tốt.

Read More

Dự án Sunview Town mở bán đợt cuối với nhiều ưu đãi hấp dẫn!

Sau khi cụm nhà mẫu SunView Town chính thức khai trương 3 kiểu thiết kế căn hộ mang phong cách khác nhau, nhiều khách hàng sau khi tham quan đã xác định SunView Town là căn hộ lý tưởng để an cư.

Khách hàng tham quan mô hình dự án SunView Town

“Điểm cộng” cho dự án SunView Town
Tính đến thời điểm này, Block Ruby đã được tiêu thụ hết, Block Sapphire đã tiêu thụ hơn 2/3 số căn hộ cung ứng. Xét về tiến độ thi công, Block Ruby đã đổ sàn tầng 10 và hoàn thành xây tường đến tầng 4; song song đó, Block Sapphire đã đổ sàn đến tầng 3. Block Pearl (sắp mở bán) cũng đang chuẩn bị ép cọc. Như vậy, bằng cam kết quyết tâm với khách hàng, chủ đầu tư Đất Xanh đã chú trọng các yếu tố: tạo ra sản phẩm với vị trí tốt, giá phù hợp, thiết kế nội thất đẹp, thi công nhanh, chất lượng đảm bảo, hỗ trợ vay mua nhà ưu đãi và đặc biệt, các chương trình khuyến mãi kích cầu kết hợp với tour tham quan nhà mẫu thực tế. Những điều này mang lại sự an tâm cho phần lớn các khách hàng có ý định mua nhà.
Trong đợt mở bán tiếp theo vào trung tuần tháng 9, chủ đầu tư rất tự tin về kết quả bán hàng đợt cuối. Đại diện Đất Xanh cho biết: Thời gian vừa qua, chỉ nhìn vào những con số bán hàng và lượng khách tham quan dự án SunView Town mỗi tuần đã nói lên những tín hiệu tốt của thị trường khi khách hàng nhận định chính xác điểm hấp dẫn của SunView Town. Bên cạnh lựa chọn thương hiệu bất động sản uy tín, khách hàng cũng theo dõi lượng giao dịch sôi động của mỗi dự án để cân nhắc khi mua nhà. Với những dự án đang hút khách cho thấy kết quả bán hàng tốt, nhiều người chọn mua. Vì vậy, theo hiệu ứng số đông thì khách hàng sẽ quan tâm tìm hiểu nhiều hơn, muốn được tham quan và tận mắt chứng kiến chất lượng công trình. Và SunView Town đã hoàn toàn thuyết phục những khách hàng khó tính nhất.

Để giúp khách hàng sớm ra quyết định lựa chọn căn hộ lý tưởng ở thời điểm này, SunView Town sẽ triển khai chương trình “Cơn mưa quà tặng”. Theo đó, 100% khách hàng nhận quà tặng giá trị với các ưu đãi tương đương 3% giá trị căn hộ gồm: gói chuyển đổi Gạch Granite 60*60, tủ kệ bếp treo cho mỗi căn hộ, sản phẩm Minh Long cao cấp. Ngoài ra, khách hàng có cơ hội rút thăm trúng bộ điện máy gia dụng 5 món gồm: tivi Led LCD, tủ lạnh, máy lạnh, máy giặt, bếp ga và nhiều phần quà hấp dẫn khác như lò vi sóng, máy xay sinh tố.
Khách hàng nhận xét tốt về căn hộ mẫu
Trong các tour tham quan nhà mẫu SunView Town diễn ra liên tục từ cuối tháng 8 đến nay, Tập đoàn Đất Xanh cho biết đã đón hàng trăm lượt khách mỗi tuần. Anh Nguyễn Tiến Vũ Long (ngụ tại Đồng Nai) – một khách hàng đã may mắn trúng một căn hộ SunView Town trị giá gần 800 triệu trong chương trình “Mua nhà tặng nhà” trong buổi lễ trao thưởng vừa qua – đã trực tiếp tham quan căn hộ mẫu tương lai và tấm tắc khen ngợi với kiểu thiết kế sang trọng, ấm cúng, được bố trí gọn gàng, thẩm mỹ trong vỏn vẹn 70m2. Anh Phạm Văn Kiên (Bình Thạnh), chủ nhân của căn hộ 60m2 đang được sử dụng làm căn hộ mẫu điển hình, sau khi tham quan và tận mắt chứng kiến vị trí sắp đặt nội thất và các bộ gia dụng trong các phòng, anh hài lòng và hỏi ngay nhân viên tư vấn để hỗ trợ giới thiệu đối tác kiến trúc. Anh chia sẻ thêm về màu sắc, ánh đèn của căn hộ được phối hợp hài hòa, căn hộ có hướng đón ánh sáng rất dễ chịu. Nhiều khách hàng cũng chung cảm nhận: trong một không gian hợp lý như vậy, cuộc sống của một gia đình nhỏ gồm 2 vợ chồng và 2 đứa con là hoàn toàn có thể.

Hơn nữa, SunView Town bao gồm các tiện ích nội khu: công viên, hồ bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu mua sắm. Bên ngoài kết nối với trung tâm quận Thủ Đức, gần siêu thị, trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện đa khoa… Nằm ở cửa ngõ phía Đông TPHCM, Quận Thủ Đức, SunView Town còn được đánh giá cao bởi lợi thế giao thông kết nối với đường vành đai, xa lộ Hà Nội, quốc lộ 13, đường sắt và các công trình hạ tầng kỹ thuật thuận lợi cho sinh hoạt và thương mại. Nhìn tổng thể, sự hỗ trợ của nhà mẫu đã giúp SunView Town “tăng điểm” trong suy nghĩ của mỗi khách hàng sau khi tham quan.
Xem thêm những dự án khác tại http://tinnhadatban.com/

Read More

Các dự án xanh vẫn còn nhiều thiếu vắng trong thị trường bất động sản

Lo ngại làm gia tăng chi phí đầu tư, khó thu hồi vốn là một trong những nguyên nhân chính khiến nhiều doanh nghiệp chưa mặn mà trong việc thực hiện các công trình xanh ở Việt Nam.

Đó là nhận định được nhiều chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp đưa ra tại hội thảo “Phát triển công trình xanh trong bối cảnh biến đổi khí hậu tại Việt Nam” vừa diễn ra tại TP.HCM.

Theo Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam, trong khi có đến hơn 36.000 dự án thương mại và trên 38.000 công trình nhà ở trên Thế giới đạt chuẩn xanh, thì ở Việt Nam có chưa đến 100 công trình xanh đang phát triển ở các giai đoạn khác nhau, con số này quá thấp so với hơn 2.100 dự án tại Singapore và hơn 750 công trình xanh tại Úc.

Xem thêm : Câu chuyện sốt đất ảo TPHCM - Một bài học sâu sắc

Công trình xanh đếm trên đầu ngón tay

Tính đến tháng 08/2017, trên địa bàn TP.HCM đã có 7 công trình đạt được các chứng chỉ Công trình Xanh . Trong đó, có 3 công trình chung cư, 2 công trình văn phòng, 1 công trình trường học và 1 công trình công nghiệp. Trong đó, 1 số công trình đạt các chứng chỉ uy tín thế giới như chứng chỉ LEED, EDGE.

Trên thực tế, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp chứng chỉ công trình xanh cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Tại TP.HCM chí có một vài dự án như Ehome 5 của Nam Long, Diamond Lotus Riverside của Phúc Khang, The Ascent Thảo Điền của Tiến Phát. Ở phía Bắc có một số dự án như Ecohome của Capital House,  Forest In The Sky của Hùng Vương Group. Đại diện một số chủ đầu tư cho rằng, việc phát triển công trình xanh ở Việt Nam còn ít là do nhiều rảo cản.

Ông Trịnh Tùng Bách, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển Capital House cho biết, khó khăn lớn nhất khi làm công trình xanh đó là tư duy, nhiều người vẫn nghĩ rằng công trình xanh chỉ là nhiều cây, công trình xanh rất đắt tiền và khó thu hồi vốn. Rất nhiều chủ đầu tư nghĩ rằng công trình xanh sẽ có mức chi phí cao hơn từ 10 đến 30% so với công trình bình thường. Chính điều này là rào cản không nhỏ cho việc phát triển các dự án xanh tại Việt Nam.

Lấy ví dụ từ thực tế phát triển dự án của Capital House, ông Bách cho biết chi phí đầu tư tăng thêm tối đa chỉ ở mức 5% nhưng lợi ích mang lại rất lớn. Đó là giảm được tiêu thụ năng lượng, tiêu thị nước, giảm năng lượng hàm chứa để đem lại lợi ích cho người dân. Chính vì những lợi ích mang lại lớn nên các nước đi trước họ đã phát triển công trình xanh từ rất lâu, ông Bách nói và khẳng định trong tương lai gần việc phát triển công trình xanh đối với thị trường bất động sản là một xu hướng tất yếu mà sớm hay muộn các chủ đầu tư phải làm.

Còn theo bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Công ty Phúc Khang, việc phát triển công trình xanh ở Việt Nam còn hạn chế là do nhận thức về lợi ích của công trình xanh chưa thực sự đúng và đủ. Các chủ đầu tư dự án trong nước vẫn còn vẫn còn e dè với chi phí đầu tư ban đầu hay quy trình chất lượng được thực thi và giám sát chặt sẽ làm thời gian thi công kéo dài, kéo theo việc giảm lợi nhuận.

Bên cạnh đó, tâm lý nhiều người mua nhà vẫn có thói quen lấy giá bán làm tiêu chí quan trọng khi quyết định mua nhà để ở hay đầu tư. Yếu tố lợi ích lâu dài như tiết kiệm chi phí hay tính bền vững của công trình còn ít được quan tâm.

Xem thêm tin tức các dự án tại : http://tinnhadatban.com/

Read More