Căn hộ thông minh Tokyo Tower - điểm đến của những nhà thông thái

Như thông lệ hằng năm, thị trường bất động sản quý IV là mùa cao điểm mở bán của các chủ đầu tư. Trong nhóm dự án có tiến độ bàn giao sớm nhất hiện nay, Tokyo Tower nổi lên là cái tên thu hút sự quan tâm lớn nhờ chính sách ưu đãi hấp dẫn và cam kết chuẩn an toàn cao về chất lượng công trình.

Nhận nhà ngay, chưa lo “loay hoay” trả nợ
Người Nhật vốn nổi tiếng kỹ tính và chi tiêu thông minh, chủ đầu tư Tokyo Tower trong chiến lược phát triển dự án đã quyết định vận dụng chính sự trau chuốt, tỉ mỉ của con người “đất nước mặt trời mọc” vào các công đoạn từ xây dựng, thiết kế đến cung cấp dịch vụ và tiện ích đi kèm cho dự án.
Đặc biệt, dự án được chủ đầu tư cam kết bàn giao và đi vào vận hành trước 30/5/2017. Cùng với đó là chính sách ưu đãi hàng đầu thị trường. Theo đó, chỉ với 600 triệu đồng, người mua sẽ được sở hữu ngay căn hộ nội thất cơ bản tại Tokyo Tower trị giá 2 tỷ đồng nhờ chính sách lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong vòng 18 tháng. Khách hàng không sử dụng chính sách ngân hàng được chiết khấu lên đến 9% giá trị căn hộ.
Tokyo Tower tọa lạc tại vị trí trung tâm cửa ngõ phía Tây thành phố Hà Nội (số 55, đường 430, Vạn Phúc Hà Đông). Tokyo Tower được đánh giá cao bởi sự khác biệt về thiết kế, quy hoạch và các tiện ích đi kèm.
 Xem thêm : Lao đao với mác chung cư cao cấp
Trải nghiệm sống phong cách Nhật Bản

Đầu tiên, thiết kế của Tokyo Tower “ghi điểm” sáng tạo với việc sử dụng tường kính an toàn thay cho những bức tường bê tông bí bách để đón ánh sáng tự nhiên vào căn hộ, mở ra tầm nhìn thoáng, rộng. Đặc biệt, hệ thống kính được cung cấp từ thương hiệu Eurowindow, sở hữu tính năng chống ồn, chống nhiệt đảm bảo chất lượng cho mọi không gian trong tòa nhà.
Với thiết kế cửa kính bao phủ 65% kết hợp với lợi thế quy hoạch xung quanh, cư dân Tokyo Tower có thể ngắm toàn cảnh thành phố từ căn hộ với tầm nhìn panorama. Chỉ cần kéo rèm cửa, hình ảnh lung linh vào ban đêm hay nhịp sống hối hả mỗi sáng của thành phố đều hiện ra trước mắt cư dân, đem đến cảm giác thư thái trong chính ngôi nhà thân yêu của mình. Một lưu ý nhỏ nhưng thú vị tại dự án rằng các hướng của dự án đều có tầm nhìn đẹp không bị cản bởi bất cứ toà nhà cao tầng nào.

Không chỉ có trung tâm thương mại, với quy mô gồm 51 tầng nổi (43 tầng căn hộ), Tokyo Tower bố trí rất nhiều khu vực tiện ích khác phục vụ nhu cầu của cư dân, hứa hẹn mang đến trải nghiệm sống phù hợp cho các gia đình hiện đại.
Tầng 1 là sảnh chung cư, sảnh dịch vụ, khu sinh hoạt cộng đồng (nhà trẻ, mẫu giáo) và không gian dịch vụ thương mại; tầng 2 - 4 là khu vực văn phòng bán và cho thuê, trong khi tầng 5 là “điểm đến thư giãn” với bể bơi trong nhà, phòng tập gym - spa.
Quy mô nhà ở và tiện ích đồ sộ, Tokyo Tower là dự án hiếm hoi bố trí đến 4 tầng hầm để đảm bảo chỗ để xe cho cư dân và khách của tòa nhà.
Căn hộ chuẩn an toàn – Safe Apartment
Đặc thù là vùng đất gặp nhiều thiên tai, chất lượng công trình nhà ở tại Nhật Bản là yếu tố được quan tâm hàng đầu và luôn được quản lý giám sát, chặt chẽ. Tại Việt Nam, chủ đầu tư Tokyo Tower cũng đề cao tính khắt khe với công tác xây dựng, thi công thông qua việc lựa chọn những giải pháp công nghệ hàng đầu, hướng tới chuẩn mực an toàn cho cư dân.

Công tác phòng chữa cháy, vốn là vấn đề nhức nhối tại nhiều chung cư hiện nay, cũng được đơn vị phát triển dự án mạnh dạn đầu tư với hệ thống chống cháy Sprinkler có khả năng phân lập các khu vực cháy, tự động chữa cháy bằng vòi phun nước khi có khói; hệ thống điện tòa nhà được làm bằng thanh dẫn busway có khả năng dẫn điện lên đến 6300A, 7500A, hạn chế tối đa rủi ro gây cháy nổ.
Sẵn sàng cho những trường hợp xấu nhất, chủ đầu tư Tokyo Tower còn chi hơn 18 tỷ đồng để xây dựng hệ thống thang máy thoát hiểm chạy xuyên suốt tòa nhà, đặt mục tiêu đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân trước các sự cố không mong muốn.

Read More

Dự án nghỉ dưỡng hot bậc nhất tại Cam Ranh

Khu đô thị nghỉ dưỡng Cam Ranh Citygate là một trong những dự án tiên phong cho xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng mới hiện nay. Những tiện ích khác biệt hiếm có tại khu vực cùng khả năng sinh lời cao với chi phí đầu tư hấp dẫn giúp Cam Ranh Citygate trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản.

Quá nhiều những điểm đến hấp dẫn tại Cam Ranh Citygate
Bắc bán đảo Cam Ranh sở hữu quá nhiều những đặc điểm thuận lợi về cả tự nhiên và cơ sở hạ tầng để phát triển kinh tế, du lịch và đây được xem là điểm đến lý tưởng, đầy tiềm năng của thị trường Khánh Hòa trong những năm tiếp theo. Tuy nhiên nhìn chung không chỉ ở Khánh Hòa mà nhiều thành phố khác của Việt Nam, khi phát triển du lịch nghỉ dưỡng đều không chú ý đến các hoạt động vui chơi giải trí kết hợp để tăng sự thích thú và gia tăng số ngày lưu trú của du khách.
Vì thế, rất nhiều du khách nhanh chóng cảm thấy chán, những ngày nghỉ tại các resort đơn điệu trở nên quá dài khi mà chỉ quanh quẩn bên những hoạt động tắm biển, tắm nắng, thưởng thức hải sản cứ lặp đi lặp lại theo ngày.
Hoặc là những khu đô thị chỉ có việc cất nhà mà ở không có các tiện ích kèm theo, không có một cộng đồng sống lý tưởng và chất lượng làm giảm hẳn giá trị của khu vực và không thúc đẩy phát triển kinh tế.
Xem thêm : Hòa mình vào thiên nhiên cùng Villa Park

Toàn thể khu đô thị Cam Ranh City Gate rộng 47,9 ha bao gồm 7,2 ha mặt nước, có cả 2 mặt tiền biển và mặt tiền đại lộ Nguyễn Tất Thành được xây dựng thành khu du lịch giải trí tích hợp cả trên cạn và dưới nước với hệ sinh thái đa dạng: biển, đầm, vịnh, vườn quốc gia… Cư dân và khách du lịch sẽ có muôn vàng sự lựa chọn khi đến với Cam Ranh City Gate.
Bạn có thể đắm mình trong dòng nước xanh mát ở bãi tắm hoặc thư giãn, spa tắm khoáng. Bạn có thể tha hổ khám phá, sưu tầm những góc ảnh đẹp ở vườn thực vật, đảo trái tim, công viên ven biển. Ban có thể ngắm nhìn, thư giãn và tận hưởng những khung cảnh nên thơ nơi đây ở khách sạn view biển, khách sạn trên đồi. Bạn cũng có thể luyện tập nhiều loại hình thể thao tại nhà đa năng hoặc thả sức mua sắm trước hoặc sau giờ đáp chuyến bay… và rất nhiều những hoạt động vui chơi giải trí khác giúp cho cuộc sống của Bạn trở nên muôn sắc màu và vô cùng thú vị. Những chuyến du lịch của bạn trở nên hấp dẫn hơn với Cam Ranh Citygate.

Sức hút đến từ suất đầu tư hấp dẫn
Hiếm có dự án nào mà khách mua có thể “đo đếm” được mức sinh lời ngay khi đặt bút ký hợp đồng dù cho là dự án được cam kết lợi nhuận. Nhưng với Cam Ranh Citygate, chúng tôi đảm bảo được điều đó nhất là ở giai đoạn 1 của dự án, khi mức giá quá hấp dẫn so với khối tiện ích nội khu và hạ tầng quy hoạch ngoại khu.

Với vị trí “vàng” như vậy, Cam Ranh Citygate nghiễm nhiên sở hữu cơ hội gia tăng giá trị lớn từ hệ thống cơ sở hạ tầng đã triển khai và đang trong quy hoach như: mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, mở rộng cao tốc Bắc Nam, mở rộng các tuyến đường kết nối Bắc bán đảo với quốc lộ 1A, nâng cấp sân bay quốc tế Cam Ranh gia tăng công suất lên 8 triệu khách năm 2030, tăng cường mở rộng đường bay quốc tế đến sân bay Cam Ranh.…
Đáng chú ý, theo công bố của Savills Việt Nam, Khánh Hòa đã vượt qua Đà Nẵng để trở thành thị trường nghỉ dưỡng có thời gian lưu trú cao nhất Việt Nam (3,5 ngày so với 2,8 ngày của Đà Nẵng) và có tỉ lệ lấp đầy số phòng cao nhất. Savills Việt Nam cũng dự báo, lượng khách tới Khánh Hòa sẽ tăng từ 5 triệu lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Tốc độ phát triển du lịch của Khánh Hòa được dự báo trung bình là 23% và đang tập trung vào các thị trường trọng điểm là Nha Trang và Bắc bán đảo Cam Ranh. Biên độ tăng giá đất nền ở Cam Ranh có thể không mạnh như vùng ven TP HCM hay Hà Nội, nhưng tăng giá là xu thế tất yếu. Đấy là chưa kể đến yếu tố nghỉ dưỡng và yếu tố quy hoạch tại khu vực này. Cụ thể có những dự án đất nền ở Bắc bán đảo Cam Ranh đã tăng giá gần gấp 3 lần chỉ trong 3 năm, một con số lợi nhuận đáng mơ ước của tất cả những nhà đầu tư.
Đó chính là “cơ hội vàng” cho nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay và là căn cứ “bảo hành” vốn đầu tư của chủ dự án đối với khách mua.
Với mức giá hấp dẫn 1,39 tỷ/nền, sở hữu khối tiện ích đẳng cấp vừa thỏa mãn nhu cầu để ở, đầu tư hoặc nghỉ dưỡng, Cam Ranh Citygate được ví von như viên kim cương của Bãi Dài Cam Ranh, thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Read More

Oriental Plaza - căn hộ đáng mơ ước của những gia đình trẻ

Chọn sống ở những căn hộ rộng rãi với không gian thoáng đãng, đầy đủ tiện ích thay vì chen chúc trong các nhà ống ngột ngạt đang là xu hướng mới của người trẻ hiện đại.

Giao thông thuận tiện
Những người trẻ với nhu cầu sống hiện đại luôn cần một nơi an cư thuận tiện, chất lượng, giàu tiện ích mà lại phù hợp với khả năng tài chính hạn chế. Chính vì thế, trong tháng 11, Công ty Cổ phần Đầu tư Sơn Thuận đã tung ra hơn 100 căn Oriental Plaza đáp ứng nhiều tiêu chí của các gia đình trẻ.
Oriental Plaza tọa lạc ngay ngã ba Nguyễn Hồng Đào và Âu Cơ, tuyến đường huyết mạch chạy khởi đầu từ Quận 11 dọc theo ranh giới địa bàn quận Tân Phú và Tân Bình, nối vào khúc đường Trường Chinh (Quận 12). Từ Oriental Plaza có thể kết nối nhanh chóng với các quận 1, quận 5, quận 10, quận 11 thông qua nhiều tuyến đường huyết mạch như Âu Cơ, Cộng Hòa, Trường Chinh.
Xem thêm : Những chung cư mini thành phố Hồ Chí Minh có giá “dễ sống”

Oriental Plaza tọa lạc ngay mặt tiền Ân Cơ, ngay trong khu dân cư hiện hữu.

Cư dân Oriental Plaza sẽ được thừa hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu như sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, siêu thị Aeon Mall, Co.op Mart, Lotte Mart, công viên văn hóa Đầm Sen, sân Tennis Bàu Cát, chợ Bàu Cát, chợ Tân Bình, trường đại học Bách Khoa, Bệnh viện Thống Nhất…

Chú trọng không gian cộng đồng
Mặc dù nằm tại khu vực “đất chật, người đông” nhưng khác với các dự án trên cùng địa bàn, Oriental Plaza không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng mặt bằng thương mại mà dành đến 50% diện tích cho không gian xanh và các tiện ích nội khu. Nhờ thiết kế hệ thống đài phun nước, khuôn viên nội bộ trước khu vực mặt tiền đường Âu Cơ, tạo khoảng lùi lớn đảm bảo cho cư dân Oriental Plaza không bị ảnh hưởng bởi khói bụi và tiếng ồn của tuyến giao thông đông đúc này.

Tại Oriental Plaza, không gian “nghỉ dưỡng” của các gia đình trẻ được thiết kế hiện diện từ tầng trệt lên tới những tầng cao, từ khu vực chiếu nghỉ, tầng lửng đến công viên nội khu. Dự án cũng dành diện tích lớn để thiết kế khu vực tiền sảnh rộng hàng trăm m2, ốp đá cẩm thạch và hệ thống đèn chiếu sáng nhập khẩu từ Châu Âu. Tại đây, các gia đình trẻ có thể sử dụng khu vực sảnh như một không gian phòng khách sang trọng của riêng mình để tiếp đón khách quý, hay gặp gỡ bạn bè, hàng xóm.
Tiện ích ngay ngưỡng cửa
Nhiều tiện ích khác tại Oriental Plaza đã hoàn thiện và sẵn sàng phục vụ cư dân trẻ ngay ngưỡng cửa trong đó có cửa hàng Coffee House, trung tâm Gym & Fitness tiêu chuẩn quốc tế, hệ thống an ninh 24/7, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi nhiệt đới, đường dạo nội khu, hệ thống cây xanh điều hòa không khí, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn.

Phía trong nội khu, tích hợp đầy đủ các tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu thư giãn, chăm sóc sức khoẻ của cư dân hàng ngày.

Hiện TTTM Big C cũng đã hoạt động tại 2 tầng khối đế Oriental Plaza với tổng diện tích hơn 12.000m2. Đây là siêu thị có quy mô lớn thứ 4 của Big C tại TP.HCM và chỉ đứng sau Big C An Lạc, Miền Đông và Pandora (Trường Chinh).

Chính sách thanh toán linh hoạt
Với chiến lược “nhà xây xong mới bán”, hiện tại Oriental Plaza có mức giá 26 triệu/m2, đã hoàn thiện nội thất. Các gia đình trẻ chỉ cần thanh toán 60% nhận nhà ở ngay, phần còn lại được chủ đầu tư cho nợ, trả chậm trong 18 tháng, không tính lãi suất.

Read More

Khu đô thị Western City giá chỉ 390 triệu/nền

Ngày 26/11 tới đây, Công ty DKRA Việt Nam sẽ chính thức công bố Khu đô thị Western City với mức giá chỉ từ 390 triệu/ nền. Trước đó, Western City đã nhận được sự quan tâm đông đảo từ nhà đầu tư và gia đình trẻ có nhu cầu an cư tại khu vực phía Tây TP.HCM.

Điểm sáng của thị trường khu Tây TP.HCM

Western City là dự án có sổ đỏ được quy hoạch bài bản tại khu vực Tây TP.HCM tung ra trong những tháng cuối năm 2017. Trong bối cảnh giá đất nền tại TP.HCM đã đẩy lên rất cao, những dự án vùng ven có mức giá vừa tầm, pháp lý minh bạch như Western City trở thành ưu tiên cho nhiều đối tượng khách hàng.

Xem thêm : Thể hiện đẳng cấp cùng biệt thự triệu USD EverGreen

Ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc Khối Tiếp Thị & Kinh doanh Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam chia sẻ: “Trong khi thị trường bất động sản đang ít đi những dự án sổ đỏ được quy hoạch bài bản, có mức giá vừa tầm thì Western City đã mang đến một giải pháp tích lũy bất động sản mà phần lớn giới trẻ có thu nhập ổn định đang tìm kiếm. Bên cạnh đó, hàng loạt tuyến đường xung quanh dự án đang được mở rộng sẽ mở ra cơ hội đầu tư cho các khách hàng cá nhân trong thời gian ngắn hạn”, ông Hiếu chia sẻ.

Đặc biệt, có một số khách hàng hào hứng đặt mua từ 15 – 20 nền. Trong khi đó, khách hàng mua ở thường chọn từ 1-2 nền vì mức giá hợp túi tiền và quy hoạch xanh thích hợp cho an cư.

Khách hàng nhanh chóng quyết định chọn nền trong buổi giới thiệu dự án vào ngày 12/11 vừa qua.

Chị Thu Huệ, khách hàng đầu tư chia sẻ: “390 triệu là mức giá khá mềm, giao dịch ở thị trường thứ cấp dễ hơn so với các dự án có giá khởi điểm cao nên tôi quyết định đặt mua ngay 10 nền để có tỷ suất lợi nhuận cao hơn.”

Đón dòng lợi nhuận “kép”

Western City đang tạo ra cho nhà đầu tư khả năng sinh lời kép nhờ tận dụng hai ưu thế phát triển hạ tầng và liền kề khu công nghiệp.

Theo đó, Western City trải dài hơn 1 km mặt tiền Tỉnh lộ 830 (thuộc đường Vành Đai 4) hiện đang mở rộng lên đến 74 mét với 8 làn xe. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ kết nối trực tiếp tới cụm cảng Quốc tế Hiệp Phước, TP.HCM.

Nằm trên mặt tiền đường Vành đai 4 mở rộng 74 mét và nằm gần các khu công nghiệp là yếu tố khiến nhà đầu tư an tâm vào khả năng sinh lời tại dự án.

Mặt khác, Western City nằm cạnh Khu Công Nghiệp Phú An Thạnh có hơn 20.000 công nhân và chuyên gia đang làm việc. Trong bán kính khoảng 3 km là hàng loạt cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động với hàng trăm ngàn công nhân và chuyên gia. Do đó, nơi đây đang cần nguồn cầu nhà ở rất lớn.

Từ hai yếu tố trọng điểm, khách mua Western City hoàn toàn có thể tìm kiếm cơ hội sinh lời từ việc đón đầu sự tăng giá hoặc đầu tư lâu dài xây nhà chuyên gia hoặc phòng công nhân thuê. Đây đều là những hình thức sinh lời rất bền vững và đầy lạc quan.

Đối với người mua ở, với quy hoạch bài bản, tích hợp tất cả tiện ích phục vụ nhu cầu sống như khu y tế, trường mầm non, trường tiểu học, trung tâm thương mại, công viên, khu phức hợp thể dục thể thao… nơi đây là chốn an cư vô cùng lý tưởng. Tất cả hạng mục này sẽ hoàn thiện vào năm 2018.

Read More

Khu tổ hợp khách sạn Sharaton Đà Nẵng và cái nhìn cận cảnh

Nói về Sheraton Đà Nẵng, trên các phương tiện thông tin đại chúng thường nhắc đến Tập đoàn BRG của doanh nhân Nguyễn Thị Nga với vai trò chủ đầu tư. Thực tế ngay ban đầu, chủ đầu tư của khách sạn có vốn đầu tư gần 55,6 triệu USD này là Công ty CP Biệt thự và Khách sạn biển Đông Phương. 

Công ty Biệt thự và Khách sạn biển Đông Phương được thành lập bởi 3 cổ đông là Vietnam Property Limited (đơn vị thuộc VinaCapital), Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Tân Tiến và Công ty TNHH Đầu tư Dịch vụ Kim Ngân. Trong đó, Vietnam Property Limited đã nắm giữ tới 97,73% vốn.
Tuy nhiên, vào tháng 8/2017, ĐHCĐ thường niên 2017 của Công ty CP Biệt thự và khách sạn biển Đông Phương đã thông qua việc cổ đông sáng lập là Vietnam Property Limited chuyển nhượng 24,4 triệu cổ phần (tương ứng 97,73% vốn điều lệ) cho Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Du lịch Đại An mà không phải chào mua công khai.
Xem thêm : Chung cư Golden Westlake nổi bật trên thị trường cho thuê căn hộ giá rẻ quận Tây Hồ

Sau khi đổi chủ, ngày 7/11 vừa qua, công ty đã thay đổi dàn lãnh đạo cấp cao. Theo đó, ông Christophe Jean Francois Lajus, người Pháp được bổ nhiệm vị trí Tổng giám đốc thay thế ông Nguyễn Quốc Trị - Giám đốc đầu tư của VinaCapital.
 
Theo báo cáo mới nhất của Đông Phương, công ty có vốn điều lệ 250 tỷ đồng và là chủ đầu tư Dự án khách sạn Sheraton Danang Resort tại Đà Nẵng, với tổng vốn hơn 888 tỷ đồng, xấp xỉ 55,6 triệu USD. Tính đến giữa năm 2017, Đông Phương đã có tổng tài sản lên tới 1.161 tỷ đồng, gấp 3,5 lần so với cùng kỳ năm trước.
Sheraton Ðà Nẵng là tổ hợp khách sạn được xây mới hoàn toàn, với chất lượng đẳng cấp quốc tế, đảm bảo đủ tiêu chuẩn phục vụ các sự kiện thuộc Tuần lễ Cấp cao APEC 2017. Tổ hợp gồm khách sạn 258 phòng, 45 biệt thự, cùng các hạng mục hỗ trợ như trung tâm hội nghị, nhà hàng và dịch vụ tiện ích..., toạ lạc trên diện tích 11,5 ha, mặt tiền 200 m trên đường Trường Sa (quận Ngũ Hành Sơn, TP. Ðà Nẵng).

Ðiểm nhấn của công trình là toà nhà hội nghị 2 tầng trên tổng diện tích mặt bằng 3.200 m2 với phòng Ballroom có kích thước lên tới 1.400 m2, sẽ là nơi tổ chức Gala Dinner cho 21 nhà lãnh đạo các quốc gia và vùng lãnh thổ, cùng hơn 800 đại biểu tham dự APEC.

Tọa lạc trên đường Trường Sa, quận Ngũ Hành Sơn, Thành phố Đà Nẵng, khách sạn Sheraton Đà Nẵng gồm 258 phòng và 45 biệt thự cao cấp thấp tầng có khuôn viên từ 600 – 950 m2/ căn và các công trình phụ trợ...

Theo báo cáo từ Cục Thuế Đà Nẵng, tổng thu ngân sách toàn thành phố trong cân đối (trừ tiền sử dụng đất) tính đến ngày 31-5 gần 7.000 tỷ đồng, đạt 43,8% dự toán địa phương và 43,9% dự toán Trung ương. Trong đó, nguồn thu từ hoạt động giao dịch BĐS tăng khá. Tính riêng số thu thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng BĐS đạt hơn 216 tỷ đồng, thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS đạt 213 tỷ đồng.
Qua tìm hiểu, sau thời gian nhiều dự án ngừng triển khai, trên địa bàn Đà Nẵng xuất hiện “làn sóng” đầu tư mới thông qua thay đổi chủ đầu tư. Việc thành phố này vừa thông qua điều chỉnh quy hoạch và thiết kế kiến trúc cho một số dự án sẽ tạo cơ sở pháp lý cho nhà đầu tư mới triển khai đầu tư xây dựng để xóa dự án “treo” tồn tại nhiều năm nay ở trung tâm thành phố.

Read More

Căn hộ cao cấp Hateco Xuân Phương và những ưu đãi cực khủng

Thị trường bất động sản năm 2015-2016 chứng kiến sự bùng nổ của các sản phẩm căn hộ cao cấp, shophouse, hay dòng bất động sản nghỉ dưỡng thì năm 2017 thị trường Hà Nội đón nhận thêm dòng sản phẩm phân khúc trung cấp. Nhờ vậy, cơ hội sở hữu nhà ở để sống học tập & làm việc tại Thủ đô như đến gần hơn với đông đảo các thanh niên và gia đình trẻ.

Thực tế cho thấy, phân khúc căn hộ tầm trung này xuất hiện, đã được thị trường đón nhận tích cực và hấp thụ nhanh chóng bởi nhu cầu thực tế của phân khúc đang rất lớn. Có thể kể đến một số dự án trên địa bàn Hà Nội ra mắt thị trường từ cuối năm 2016 hay một số dự án mới xuất hiện năm 2017.
Cụ thể, chỉ từ 1,1 tỷ khách hàng có thể sở hữu căn hộ xanh tại dự án Ecohomes Phúc Lợi, Long Biên; hay sở hữu căn hộ Eurowindow River Park tại Đông Trù, Hà Nội chỉ từ 1,1 tỉ/căn. Về phía tây thủ đô, chỉ khoảng gần 1 tỉ, khách hàng có thể lựa chọn căn hộ tại dự án Xuân Mai Complex, Dương Nội, Hà Đông. Hay căn hộ hoàn thiện nội thất tại dự án Hateco Apollo ngay mặt đường Xuân Phương với mức từ 1,1 tỷ căn.
Xem thêm : Khám phá Saigon Mystery Villas biệt thự khép kín bên sông Sài Gòn
Tính ưu việt của căn hộ tầm trung
Không thể phủ nhận được vai trò và giá trị của phân khúc căn hộ tầm trung tới chất lượng cuộc sống của người dân. Có trong tay từ 500 – 700 triệu, các gia đình trẻ có cơ hội sở hữu căn hộ, đồng thời sử dụng thêm gói hỗ trợ tài chính ưu đãi từ các ngân hàng. Chi phí tiền thuê trọ hàng tháng bù đắp cho chi phí trả lãi ngân hàng & kết thúc thời hạn vay, các cặp gia đình trẻ lúc này sở hữu trong tay tài sản là chính căn hộ của riêng mình.

Sự ưu việt của căn hộ tầm trung so với việc thuê nhà ở còn nằm ở chất lượng cuộc sống hàng ngày của người dân. Căn hộ sống thoáng đãng, sạch sẽ, quây quần, ấm cúng với đầy đủ các tiện ích thiết yếu của cuộc sống: siêu thị mini, nhà trẻ, khu thể dục thể thao, sân chơi cho trẻ nhỏ thay thế cho không gian trật trội, thiếu trường lớp, thiếu không gian vui chơi & kém an toàn của các khu xóm trọ.

Căn hộ tầm trung Hateco Apollo hút khách
Nổi bật trong phân khúc tầm trung, căn hộ Hateco Appollo ngay mặt đường Xuân Phương (đường 70) sở hữu vị trí thuận lợi, nằm tại khu vực đang trong quá trình quy hoạch đồng bộ. Được ví như vựa đá lạnh thỏa cơn khát của giới đầu tư và khách hàng mua ở phân khúc giá bình dân, kể từ khi ra mắt dự án Hateco Appolo đã tạo nên sức hút ghê gớm với khoảng 80% giao dịch thành công ngày ra hàng
Chính quy hoạch hạ tầng phát triển quận Nam Từ Liêm là cú hích tạo nên cơn sốt mang tên Hateco Apollo. Quyết định phê duyệt cắm mốc và mở rộng hàng loạt tuyến giao thông quan trọng, nối đô thị vệ tinh với khu trung tâm như đường 70, đường Trần Hữu Dực hay tuyến đường sắt Nhổn – ga Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ, đã và sẽ sớm đưa vào sử dụng.






Các căn hộ Hateco Apollo nằm trong quần thể xanh với thiết kế xẻ khe thoáng đãng tận dụng không gian cửa sổ, logia. Diện tích đa dạng từ 51.6 – 84.4m2, ngoài ra còn được trang bị đầy đủ nội thất hoàn thiện hiện đại như: sàn, trần, điều hòa, tủ bếp, thiết bị điện, viễn thông, quạt thông gió, thiết bị vệ sinh… sẽ giúp cư dân tận hưởng một cuộc sống đẳng cấp.
Bên cạnh đó, tầm nhìn lý tưởng, tối ưu hướng đón ánh nắng và gió mát phù hợp có mức giá bán vô cùng hấp dẫn chỉ từ 1.1 tỷ/căn 2PN, 1.4 tỷ/căn 3PN, chung cư Hateco Apollo chính là sự lựa chọn lý tưởng cho mọi khách hàng đang có nhu cầu tìm một nơi an cư có giá tầm trung.
Thật không nói quá khi khẳng định Hateco Appolo là giải pháp nhà ở hoàn hảo và cơ hội đầu tư siêu hấp dẫn cho những khách hàng có trong tay hơn 1 tỷ. Vị trí, quy hoạch nội ngoại khu, tiến độ thi công và danh tiếng chủ đầu tư Hateco đã tạo nên sức nặng và độ nóng của Hateco Appolo ngay mặt đường Xuân Phương, Hà Nội.

Read More

Biệt thự nghỉ dưỡng La Maison De Cần Giờ - Dự án hút khách giữa lòng Sài Gòn

La Maison De Cần Giờ là tổ hợp biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng biển đầu tiên tại thành phố Hồ Chí Minh. Dự án này sở hữu mức giá hấp dẫn chỉ 1,55 tỷ đồng/ căn với pháp lý minh bạch, sổ đỏ hiện hữu cùng tiềm năng sinh lợi hấp dẫn. Vì vậy, ngay tuần đầu tiên công bố, La Maison De Cần Giờ đã hút hàng trên 600 khách hàng đến tham quan dự án và giao dịch.

Quỹ đất đẹp hiếm có tại Cần Giờ
Đầu năm 2017, hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm như: Cầu Cần Giờ, đường trên cao Cần Giờ, Cầu Bình Khánh… được chấp thuận đầu tư đã tạo ra xu hướng cho thị trường địa ốc ở huyện đảo này. Bắt đầu xu hướng, hàng loạt nhà đầu tư tại Sài Gòn đã đổ về đây lùng sục gom đất đón đầu xu hướng.
Ở thời điểm hiện tại, quỹ đất còn lại của Cần Giờ hầu như đều là đất nông nghiệp, những lô đất thổ cư đẹp gần biển tại đây còn lại rất ít, hầu như các vị trí đắc địa đều đã được các nhà đầu tư Sài Gòn gom trước đó. Đa số nhà đầu tư gom đất với mục đích để đầu tư khách sạn hoặc mua tích lũy dài hạn, tuy nhiên nguồn cung khan hiếm.
Xem thêm : Biệt thự biển – Kênh tích trữ tài sản hàng đầu của nhà đầu tư
Cách đây 1 tuần, dự án La Maison De Cần Giờ - Tổ hợp biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng biển đầu tiên tại Sài Gòn với quy mô trên 600 căn mới công bố đã gây ra xu hướng cho thị trường địa ốc Saì Gòn. Ghi nhận mỗi ngày có trên 100 lượt khách xuống thăm và giao dịch tại dự án, riêng 2 ngày cuối tuần dự án đón trên 300 khách xuống giao dịch.


Với mức tiền này, tính ra nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 1,55 tỷ đồng là đã sở hữu được 1 căn nhà phố biển 1 trệt, 2 lầu 3 phòng ngủ tại La Maison De Cần Giờ. Đây là dự án nghỉ dưỡng duy nhất tại Tp.HCM vừa sở hữu bờ biển, vừa được bao bọc bởi 3 mặt sông xanh mát tạo nên một không gian nghỉ dưỡng hút khách du lịch.
Tiềm năng sinh lợi bền vững
Không chỉ sở hữu vị trí đẹp, La Maison De Cần Giờ còn sở hữu lợi thế khi nằm đối diện Vinpearl Cần Giờ. Đây là lợi thế để dự án này khai thác được nguồn khách du lịch khổng lồ lên tới trên dưới 3 triệu khách mỗi năm khi tới Vinpearl du lịch trong vài năm tới.
Một nhà đầu tư mua sỉ 1 lúc 10 căn biệt thự tại dự án cho biết: tính một phép tính đơn giản 1 căn nhà phố 1 trệt 2 lầu của dự án có mức giá khoảng 1,55 tỷ đồng/ căn. Nếu nhà đầu tư khai thác cho khách du lịch thuê với mức giá khoảng 2,5 triệu/ đêm, với công suất khai thác chỉ cần 60% thì doanh thu 1 năm nhà đầu tư thu về vào khoảng: 450 triệu đồng.

Tuy nhiên nhà đầu tư này cho biết: tỷ suất lợi nhuận khai thác khoảng 20%/ năm không phải là việc mà các nhà đầu tư chú trọng nhất khi đầu tư vào dự án này. Điều mà các nhà đầu tư kỳ vọng là giá đất tại dự án sẽ tăng khi Vinpearl Cần Giờ, Cầu Cần đi vào vận hành.
Lột xác cùng sự chuyển mình của Cần Giờ
Cần Giờ sở hữu một tiềm năng nghỉ dưỡng rất lớn khi sở hữu biển, rừng, cùng hệ thống sông ngòi dày đặc. Tuy nhiên, vài chục năm qua Cần Giờ cơ sở hạ tầng còn hạn chế. Cho đến tận những tháng đầu năm 2017, dự án Cầu Cần Giờ 5,300 tỷ đồng, Cầu Bình Khánh, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường trên cao từ Phà Bình Khánh nối tới Vinpearl Cần Giờ… được chấp thuận khởi công đã mở ra một vận hội mới cho vùng đất này. Một chuyên gia địa ốc cho biết, Cần Giờ đã mang trong mình những lợi thế đặc biệt của một thành phố du lịch ngay giữa lòng Sài Gòn. Nên hiện tại chỉ cần hoàn thiện về hạ tầng, hàng loạt dự án tỷ USD sẽ đổ bộ và đánh thức vùng đất này.
Vì vậy ở thời điểm hiện tại, mức giá để sở hữu biệt như La Maison De Cần Giờ rất rẻ, nhưng khi Cầu Cần Giờ và Bình Khánh được hình thành, kéo khách du lịch và nguồn vốn tỷ đô về Cần Giờ, thì vùng đất này mang lại nguồn lợi lớn cho các nhà đầu tư đến sớm.

Read More

Biệt thự biển "Go Green" và những lợi thế của nó

Biệt thự biển mang phong cách kiến trúc “Go Green” đang dần trở thành lựa chọn nghỉ dưỡng hàng đầu. Vì lẽ đó, các biệt thự biển tại các thiên đường như Bali, Phuket luôn hấp dẫn khách du lịch. Khảo sát giá cho thuê căn biệt thự “Go Green” tại đây trung bình khoảng 700 USD/đêm và “cháy phòng” vào mùa cao điểm.

Điển hình như căn biệt thự The Purist Villas dù giá thuê cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn thu hút đông du khách bởi không gian mang lại sự thư giãn tuyệt đối. Chất liệu gỗ mộc mạc, mảng xanh bao phủ điều hòa không khí tạo cảm giác thư thái, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng trọn vẹn trong cuộc sống đầy bộn bề, tất bật hiện nay.
Xem thêm : Liền kề Porte De Ville – Từng bước khẳng định mình Hiện, bất động sản Phú Quốc đang hút dòng vốn lớn đổ về. Bên cạnh các “ông lớn” địa ốc, tập đoàn quốc tế đồng loạt đầu tư phát triển các khu phức hợp nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư cá nhân cũng đang chuyển hướng tìm kiếm những cơ hội đầu tư chắc chắn tại đây. Theo nhận định, một khi đặc khu kinh tế hình thành với những chính sách ưu đãi vượt trội, cứ nhìn qua Bali tưởng tượng, lượng du khách trong và ngoài nước tăng gấp nhiều lần con số hiện nay.
Đặc khu kinh tế mở đường đầu tư lớn
Dự luật Đặc khu kinh tế Phú Quốc đang khẩn trương xây dựng và dự kiến trình Quốc hội thông qua vào năm 2018 đã tạo cú đột phá mạnh cho bất động sản đảo Ngọc bùng nổ.Đáng chú ý, Wyndham Garden Phú Quốc là biệt thự biển duy nhất tại Phú Quốc mang phong cách Go Green rất được ưa chuộng. Mỗi biệt thự biển là một khu vườn thu nhỏ; vách, mái nhà được phủ xanh bằng thảm thực vật, hồ bơi riêng giữa nhà ngăn cách giữa phòng khách, bếp ăn và khu vực phòng ngủ… Đặc biệt, lối kiến trúc Private Villa – tất cả các không gian trên cùng một trệt tạo nên không gian yên bình rất riêng, khác biệt với biệt thự biển truyền thống.
Theo đánh giá, khả năng khai thác cho thuê của Wyndham Garden Phú Quốc dự kiến có thể lên đến 250 USD/đêm và công suất khai thác tối đa bởi số lượng biệt thự khan hiếm và do đơn vị Wyndham Hotel Group – Tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới của Mỹ quản lý, vận hành.
Với lợi thế thiết kế, vị trí và đơn vị quản lý uy tín, Wyndham Garden nhanh chóng được nhà đầu tư săn đón. Đặc biệt trong giai đoạn này, dự án ra mắt loạt ưu đãi và chính sách thanh toán linh hoạt nhằm chia sẻ cơ hội đầu tư thành công tại đặc khu kinh tế Phú Quốc: nhận ngay lợi nhuận 2 tỷ đồng; tặng 15 đêm nghỉ dưỡng theo chuẩn Wyndham tại khách sạn Wyndham Legend Halong.

Read More

Giải quyết khó khăn giải tỏa đường 32 còn gặp phải

Thanh tra quận Cầu Giấy vừa ra giấy mời cư dân tại xã Mai Dịch nhằm giải quyết những phản ánh về “bất cập” về việc GPMB mở rộng đường 32. 

Bắt đầu thực hiện công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) từ năm 2009 nhằm mở rộng đường 32 (Hồ Tùng Mậu, đoạn qua quận Cầu Giấy, TP Hà Nội), nhưng cho đến nay dự án này vẫn chưa giải quyết dứt điểm tình trạng khiếu kiện đòi quyền lợi của người dân.

Theo đó, một số hộ dân là bà Nguyễn Thị Dung, và các ông bà : Nguyễn Đức Huỳnh, Nguyễn Đức Long và bà Nguyễn Thị Hiên cùng trú tại số 62 tổ 20 phường Mai Dịch đã liên tục có đơn gửi đến cơ quan chức năng và báo chí đề nghị được giải quyết quyết lợi của mình.

Đọc thêm : Mua bán nhà liền kề quận Hà Đông với giá hợp lý

Bà Dung phản ánh, thửa đất số 156 số hiệu: 10113072547 thể hiện tại tờ bản đồ số 27 (bản đồ UBND xã Mai Dịch, Cầu Giấy) mang tên cụ Nguyễn Thị Ba có nguồn gốc từ thời Pháp thuộc do cha ông để lại. Năm UBND xã Mai Dịch và hợp tác xã Nông nghiệp Mai Dịch đồng ý cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cụ Nguyễn Thị Ba đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính để chuyển đổi mục đích sử dụng. Đến năm 1988, cụ Ba đã xây dựng 4 căn hộ chia cho các con, cháu với các mảnh đất có diện tích là: 59,6m¬2 cho Nguyễn Thanh Tịnh - con trai và Nguyễn Thị Dung - con dâu; 49m2 cho cháu nội Nguyễn Đức Long; 44m2 cho cháu Nguyễn Đức Huỳnh; 55m2 cho cháu Nguyễn Thị Hiên. Cả 4 hộ trên đều đã sinh sống ổn định và có sổ hộ khẩu riêng biệt cho đến ngày có quyết định GPMB.

Năm 2009, dự án mở rộng đường 32 (đoạn qua Hồ Tùng Mậu) chính thức được triển khai.
Ngày 03/09/2010, UBND quận Cầu Giấy ban hành quyết định số 2732/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất đối với các ông bà: Nguyễn Thị Dung, Nguyễn Đức Huỳnh, Nguyễn Đức Long, Nguyễn Thị Hiên với tổng diện tích là 149 mét vuông, nhưng các hộ cư dân này lại không được bố trí đất tái định cư.
Bên cạnh đó, hộ gia đình bà Dung có 04 hộ khẩu với 3 vị trí đất ở khác nhau nhưng không hiểu sao Hội đồng bồi thường – GPMB quận Cầu Giấy lại lập phương án đền bù lại gộp cả 4 hộ của gia đình bà Dung làm một.
Không chấp nhận quyết định trên, gia đình bà Dung đã có đơn đề nghị hội đồng thẩm tra, xác minh lại.

Theo kết quả phúc tra ngày 28 và 29 /3/2011, đoàn xác minh của UBND phường Mai Dịch kết luận như sau: "Hộ bà Nguyễn Thị Hiên có diện tích 57,4m2, Hộ bà Nguyễn Thị Dung có diện tích 98,9m2; Hộ ông Nguyễn Đức Long có diện tích 51,1m2 . Cán bộ Ban dự án và Công an phường Mai Dịch khẳng định 4 hộ này chỉ có chỗ ở này là duy nhất và không có chỗ ở nào khác, nên việc bồi thường cho họ Ban GPMB phải điều chỉnh lại".
Trong số các hộ trên thì gia đình bà Dung đã được cụ Ba trao quyền sử dụng với diện tích 61m2 đất của lại bị hội đồng bồi thường GPMB quận Cầu Giấy lập phương án chuyển cho bà Nguyễn Thị Kim Liên( trú tại phường Mai Dịch) nhưng tại thời điểm đó bà Liên đang cư trú tại Cộng hòa liên bang Nga.
Đến ngày 27/03/2015, bà Liên trở về nước đã làm đơn trao trả lại thửa đất mà bà khẳng định là không phải của mình cho phòng tài chính kế hoạch quận Cầu Giấy( có đơn kèm theo).Ngày 01/06/2016, UBND quận Cầu Giấy ban hành kết luận thanh tra số 2212KL-UBND. Theo đó UBND quận Cầu Giấy y đơn chuyển chủ sử dụng đất được đền bù từ bà Nguyễn Thị Kim Liên sang chủ sử dụng là đồng thừa kế của cụ Nguyễn Thị Ba.

Ngày 04/08/2016, UBND quận Cầu Giấy ban hành quyết định số 3085/QĐ-UBND về việc điều chỉnh tên chủ sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản trong phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được UBND quận phê duyệt tại quyết định số 2728/QĐ-UBND ngày 03/09/2010 khi GPMB thực hiện dự án mở rộng quốc lộ Theo chỉ giới mở rộng đường 50m từ hộ gia đình bà Nguyễn Thị Kim Liên thành các đồng thừa kế của bà Nguyễn Thị Ba”. Theo phương án, diện tích thu hồi là 59,6 mét vuông với tổng số tiền là 1.147.505.890 đồng.
Bà Nguyễn Thị Dung cho biết, diện tích GPMB của đại gia đình là 207.6m, nhưng hội đồng bồi thường dự án mở rộng đường 32 lại lập phương án chia tách thửa đất có cùng nguồn gốc này thành hai loại đất với giá bồi thường khác nhau?
“Với diện tích 104m2 được bồi thường giá là 31.800.000 đồng/m2 và 37m2 được bồi thường giá 50.000 đồng/m2 . Phương án này là không hợp lý đề nghị UBND quận Cầu Giấy xem xét lại toàn bộ quy trình thu hồi hơn 200 mét vuông nằm trong phần đất thổ cư, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được hồi âm của chính quyền” – Bà Dung bức xúc nói.
Liên quan đến vấn đề trên, ông Nguyễn Anh Ninh, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy (là người bà Nguyễn Thị Dung ủy quyền) cho biết: Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (HĐ BTHT & TĐC) quận Cầu Giấy đã làm việc chưa được thấu đáo: Chuyển quyền sở hữu từ hộ bà Dung sang hộ bà Liên.
Trao đổi với PV, lãnh đạo phường Mai Dịch cho biết, sự việc giải quyết GPMB đã tồn động từ khá lâu rồi. Mọi hồ sơ về vụ việc trên phường đã bàn giao cho Quận Cầu giấy để giải quyết triệt để sự việc trên.
Ngày 24/02/2017, UBND quận Cầu Giấy ra văn bản số 154/UBND, do phó chủ tịch Trần Việt Hà ký yêu cầu UBND phường Mai Dịch cung cấp hồ sơ phương án đền bù lại của bà Liên cho bà Dung.
Theo bản đồ đo vẽ năm 1994, toàn bộ diện tích của gia đình cụ Ba (mẹ chồng bà Dung) là đất thổ cư với 345 m2. Nhưng khi tiến hành lập các phương án đền bù cho các đồng thừa kế gia đình bà Dung, HĐ BTHT&TĐC quận Cầu Giấy đã cho rằng hơn 70,4 m2 bồi thường, hỗ trợ dưới giá đất ở, trong đó có 8,1 m2 được đền bù bằng 50% giá đất ở, diện tích còn lại được hỗ trợ 50.000đ/m2. Các đồng thừa kế của gia đình bà Dung đều có hộ khẩu thường trú trước khi có phương án đền bù nhưng lại không được bố trí đất tái định cư như những trường hợp khác ở cùng khu vực.

Theo quy định tại Điều 18 Thông tư 14/2009/TT-BTNMT ngày 01/10/2009 quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và trình tự thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất thì: “Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống đủ điều kiện tách hộ hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở bị thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để quy định diện tích đất, diện tích nhà ở để bố trí tái định cư.”
Như vậy, theo quy định trên thì trong một thửa đất có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất bị thu hồi thì mỗi hộ gia đình vẫn có quyền được bố trí tái định cư khi bị thu hồi đất. Trong trường hợp này gia đình bà Dung cần có căn cứ chứng minh tại thời điểm thu hồi đất gia đình bà có 04 hộ khẩu đang có quyền sử dụng đất để yêu cầu việc tái định cư đối với từng hộ một.


Ngày 30/10 vừa qua, Thanh tra quận Cầu Giấy đã yêu cầu hộ gia đình khiếu kiện về “bất cập” trong GPMB tại dự án đường 32 nhằm làm rõ sự việc trên.




 
 

Read More

Đất nội thành Sài Gòn tăng mạnh về cuối năm

Trong quý 3 – 2017, thị trường nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh đã có những thay đổi đáng kể theo tổng lượng tin đăng và tìm kiếm. Theo khảo sát hơn 200.000 tin đăng rao bán nhà đất trên Chợ Tốt, nếu quý trước giá nhà đất ở khu vực ngoại thành đạt đến đỉnh thì ở quý này, cơn sốt vùng ven bắt đầu hạ nhiệt để nhường “sức nóng” cho các quận nội thành.

Ngoại thành giảm nhiệt sau cơn sốt đất
Leo thang thời gian dài và tăng nóng những tháng đầu năm, giá đất tại các huyện vùng ven và quận ngoại thành TP HCM bất ngờ điều chỉnh nhẹ và đi ngang, giao dịch chậm lại. Lượng tìm kiếm tại huyện Cần Giờ giảm sâu đến 58%, còn huyện Nhà Bè giảm 15.5% so với quý 2.

Xem thêm : Xây mới dự án chung cư Nguyễn Kim phường 7 quận 10

Nguyên nhân chính bắt nguồn từ cuối quý trước, lãnh đạo thành phố HCM chính thức lên tiếng về việc các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè không đủ tiêu chí lên quận khiến giá nhà đất tại khu vực này hãm đà tăng giá nhà đất, thậm chí, một số nơi ghi nhận giảm khá nhiều.
Cụ thể, giá nhà đất ở huyện Cần Giờ giảm sâu 55% so với quý trước với giá trung bình chỉ còn 4tr/m2, và huyện Nhà Bè giảm 7% với giá trung bình 22-23tr/m2 và đặc biệt.
 

Nội thành vươn lên nhờ các dự án phát triển
Sự phát triển của nhiều công trình giao thông quan trọng (ngoạn mục của cơ sở hạ tầng) cùng mật độ dân số đông là nền tảng giúp lượng tìm kiếm tại khu vực nội thành tăng nhẹ so với quý trước. Tiêu biểu như quận 9 (tăng 15%), quận Tân Phú (tăng 8%), quận Bình Tân (tăng 7%) và các quận còn lại cũng tăng 3-4%.
Nhu cầu tăng khiến giá nhà đất tại khu vực này cũng tăng theo. Đặc biệt, quận 2 là quận có giá nhà đất tăng mạnh nhất (21%) với giá trung bình 50-60 triệu/m2 bởi hàng loạt dự án xây cầu nối Thủ Thiêm sang quận 1, quận 7 và mở rộng nhiều tuyến đường hiện hữu.
Quận 11 cũng sôi động hơn khi đứng nhì về tốc độ tăng giá so với quý trước khi giá trung bình dao động trong khoảng 70-80 triệu/m2 vì các công trình hạ tầng giao thông quan trọng đồng loạt được triển khai, kéo theo đó các dự án BĐS cũng ồ ạt ra mắt tại khu vực này trong năm nay.

Mua nhà thành phố - Lựa chọn nào phù hợp?
Với căn nhà có diện tích trung bình 80 m2, người mua nhà có ngân sách hạn chế dưới 2 tỷ có thể lựa chọn mua nhà tại khu vực Bình Chánh, Củ Chi hoặc Hóc Môn với tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm xấp xỉ 6-7%.
Với ngân sách 2-3 tỉ, người mua nhà có thể xem xét các quận 9, quân Thủ Đức và quận 12 – với giá cho thuê trung bình 6.2-13.9 triệu/tháng và tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm trong khoảng 3.5% đến 6.1%.


Trong khi đó, với ngân sách cao hơn, người mua nhà có thể lựa chọn các khu vực quận 2, quận 7, và quận 6 có tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm trong khoảng 4.8% đến 6.5%.
Nhà đất khu vực trung tâm thành phố có giá thuê trung bình khá cao vào tầm 18 -40 triệu/tháng. Tuy nhiên, với giá nhà trung bình khoảng 68-180 triệu/m2 cho khu vực trung tâm, việc đầu tư vào thị trường nhà đất tại đây có tỉ lệ hoàn vốn khá thấp (3-4%) so với thị trường.

Read More