Về Nam Sài Gòn tìm lại cảm giác bình yên

Với sự phát triển hạ tầng trong vài năm trở lại đây, TP.HCM đang chứng kiến những cuộc di dân lớn ra khỏi khu trung tâm. Đó không chỉ là cuộc di dân của người trẻ về phía Đông, đến với các đô thị mới, mà còn là cuộc di dân khác về phía Nam của những thị dân có mức thu nhập cao. Ra khỏi trung tâm thành phố, cái họ muốn không chỉ là cuộc sống yên bình hơn mà còn vì mong muốn tìm kiếm một nơi sống thân thiện, cởi mở và có nhiều màu xanh hơn.

Không gian sống thanh bình giữa phố, không dễ tìm
Thực ra, không khó để hiểu xu hướng chuyển từ trung tâm ra các khu vực lân cận của không ít người dân thành phố hiện nay. Thay vì ở căn nhà trung tâm không có tiện ích nội khu, kém an ninh, thường xuyên phải đối mặt với khói bụi và ô nhiễm tiếng ồn thì một không gian sống tinh tế, có sự giao hòa với thiên nhiên đang trở thành tiêu chí hàng đầu của những người muốn tìm kiếm một cuộc sống đô thị nhân văn.
 
Xem thêm : Khám phá Venice thu nhỏ tại Park Riverside Premium


Ngay từ đầu khi có ý định chuyển ra khỏi khu trung tâm, chị Thiên (hiện kinh doanh đồ nội thất tại Quận 3) đã nghĩ tới Nam Sài Gòn, khu vực cách Quận 1 chỉ chừng 15 – 20 phút chạy xe. “Tôi nghĩ Nam Sài Gòn chính là sự dung hòa độc đáo giữa yếu tố thành thị và truyền thống. Nơi đây không thiếu các tiện nghi cao cấp hàng đầu như bệnh viện (FV, Tâm Đức…), trường học (RMIT, Nam Sài Gòn, Quốc tế Canada…), TTTM (Crescent Mall, SC Vivo City…) nhưng khung cảnh vẫn giữ được nét đẹp của tự nhiên. Như dự án LAVILA tôi đã chọn mua, nằm sát con sông Tôm, nội khu là một khu công viên hồ rộng rãi, rất thanh bình và yên ả”, chị nói thêm.
Tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Nam Sài Gòn, không khó để hiểu vì sao LAVILA lại đủ sức lôi cuốn chị Thiên. Thuộc dòng sản phẩm nhà thấp tầng cao cấp do Kiến Á Group phát triển, quy hoạch chung của LAVILA rất chú trọng sự tương tác của con người với con người, con người với tự nhiên khi dành đến gần 6ha cho cây xanh, hồ và cảnh quan, điều mà ít dự án nào có được. Đặc biệt, gần 400m tiếp giáp sông Tôm xanh mát còn là lợi thế giúp toàn khu luôn có được không khí mát mẻ và gió tự nhiên.


Dòng sản phẩm cao cấp LAVILA
LAVILA là dòng sản phẩm cao cấp do Kiến Á Group phát triển, hướng tới người mua có yêu cầu cao về chất lượng: thiết kế kiến trúc, cảnh quan nội khu, không gian sống…
Theo đó, LAVILA Đông Sài Gòn với 60 biệt thự mặt tiền đã được giới thiệu tháng 8/2017 và hết hàng sớm trước dự kiến. LAVILA Nam Sài Gòn cũng sở hữu những con số ấn tượng không kém với tốc độ giao dịch trung bình 150 căn/tháng. Dự kiến, dự án này sẽ giới thiệu 97 căn sau cùng vào ngày 28/10 với mức giá từ 5,3 tỷ/căn.
Sắp tới, Kiến Á dự kiến tiếp tục giới thiệu ra thị trường dự án LAVILA Marina thuộc phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và LAVILA De Rio, khu biệt thự đơn lập ven sông Tôm.

Read More

Những căn nhà tái định cư bị bỏ hoang giờ ra sao?

3 tòa nhà tái định cư ở Hà Nội với hàng trăm căn hộ bị chủ đầu tư đề xuất phá bỏ để xây dựng mới sau 10 năm người dân không nhận nhà.

Dự án nhà tái định cư được triển khai từ năm 2001-2006 do HANCO3 làm chủ đầu tư dùng để tái định cư tại chỗ khi thực hiện dự án giải phóng mặt bằng mở rộng tuyến phố Sài Đồng nằm trong khu đô thị Sài Đồng.
Do xảy ra tình trạng khiếu kiện, người dân không nhận nhà nên toàn bộ quỹ nhà này đã bị bỏ hoang từ khi xây dựng đến nay.
Xem thêm :  Câu chuyện sốt đất ảo TPHCM – Một bài học sâu sắc 

Về đề xuất phá bỏ toàn bộ 3 toà nhà này Sở Xây dựng Hà Nội, vừa qua đã họp với chủ đầu tư, trong đó yêu cầu công ty báo cáo lại về tình hình giải phóng mặt bằng dự án, đồng thời đề nghị chủ đầu tư lập phương án so sánh giữa một là sử dụng quỹ nhà đó để làm quỹ nhà làm nhà ở xã hội, phương án 2 là phá dỡ đi xây dựng lại. Trên cơ sở đó liên ngành sẽ xem xét, báo cáo thành phố.
Một số hình ảnh về tòa nhà tái định cư bỏ hoang 10 năm nay do người dân không nhận:

3 tòa nhà với 150 căn hộ vô chủ đang được chủ đầu tư đề xuất phá bỏ để xây dựng nhà thương mại theo nhu cầu hiện nay.

Dù đã xây dựng xong 10 năm nay, nhưng chưa có bất cứ hộ dân nào vào ở tại khu nhà tái định cư này.

Khu nhà bị bỏ hoang nhiều năm, trở thành nơi tập kết vật liệu xây dựng, nhiều mảng tường mọc rêu, đổi màu do không được bảo trì.

Do xảy ra khiếu kiện nên người dân thuộc diện tái định cư đã không nhận nhà, xung quanh cỏ mọc um tùm sau 10 năm.

Sau đề xuất của Hanco 3, Thành ủy Hà Nội đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư lập 2 phương án: Một là cải tạo, sửa chữa khu nhà để làm nhà ở xã hội. Hai là phá bỏ hoàn toàn để xây dựng quỹ nhà mới

Read More

Kosy Group liên kết với Hải Phát Land - Điều gì sẽ xảy ra?

Vừa qua vào ngày 17/10/2017 tại Hà Nội đã diễn ra Lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) và Tập đoàn Kosy đồng thời chính thức công bố Công ty Cổ phần Bất động sản HGI (HGI Land) – đơn vị thành viên của Hải Phát Land là đơn vị phân phối độc quyền sản phẩm của dự án Khu dân cư đô thị Cầu Gồ (Bắc Giang) - do Tập đoàn Kosy làm chủ đầu tư.

Bắc Giang - vùng đất tiềm năng cho sản phẩm bất động sản đô thị
Việc đầu tư phát triển các dự án tại vùng ven đang được nhiều chủ đầu tư lớn quan tâm và được đánh giá là một trong những xu hướng phát triển bất động sản hiện nay, trong đó có Tập đoàn Kosy.
Đối với Bắc Giang, một địa phương có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản khi sở hữu vị trí địa lý là điểm chuyển tiếp giữa các tỉnh phía Đông Bắc với các tỉnh đồng bằng Sông Hồng, có vị trí quan trọng về kinh tế, quốc phòng và nằm liền kề với các khu vực đô thị lớn, các tỉnh phát triển của vùng như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Lạng Sơn với hệ thống giao thông thuận lợi, quỹ đất lớn.

Đây cũng là một trong những lý do chính các chủ đầu tư uy tín lựa chọn Bắc Giang để phát triển khu đô thị. Được biết Tập đoàn Kosy đã triển khai 2 dự án bất động sản tại Bắc Giang, trong đó là nhà đầu tư tiên phong tại thị trường huyện Yên Thế, phát triển dự án Khu dân cư đô thị Cầu Gồ, vốn là thị trường ngách nhưng lại đảm bảo tính thanh khoản cao và sản phẩm được đa số khách hàng chờ đón bởi sức hút đến từ sự khan hiếm về nguồn cung.
Dự án được quy hoạch khoa học, hiện đại với nền tảng hạ tầng đô thị đồng bộ, mật độ xây dựng thấp kết hợp các công trình tiện ích công cộng, cảnh quan và cây xanh được phân bố hài hòa về tổng thể sẽ đem đến cuộc sống lý tưởng cho các cư dân tương lai. Hiện tại, dự án đã giải phóng xong mặt bằng và hoàn thiện cơ bản hạ tầng giai đoạn I, tiếp tục đẩy mạnh triển khai giai đoạn tiếp theo.

Cái bắt tay chuyên nghiệp hóa phân phối sản phẩm bất động sản tỉnh
Thành lập năm 2008, Tập đoàn Kosy là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực: bất động sản, xây dựng, thủy điện, luật trong đó bất động sản được xác định là lĩnh vực mũi nhọn. Hàng loạt các dự án khu đô thị lớn tại các tỉnh, thành phía Bắc như Lào Cai, Thái Nguyên, Sông Công, Bắc Giang,… sắp tới là Hà Nội, Sapa, Ninh Bình, Phú Thọ, Vinh, Hà Nam,… đã và đang được Tập đoàn Kosy đầu tư phát triển thành công, dần khẳng định năng lực, kinh nghiệm và vị thế của một trong những đơn vị đầu tư bất động sản chuyên nghiệp tại thị trường các tỉnh.

Hải Phát Land là đơn vị phân phối chính thức dự án Khu dân cư đô thị Cầu Gồ (Bắc Giang).

Được biết đến là một trong những doanh nghiệp có tên tuổi trên thị trường bất động sản Hà Nội, Hải Phát Land đã tham gia đầu tư và phân phối thành công nhiều sản phẩm bất động sản lớn tại khu vực Hà Nội như Khu đô thị mới Văn Phú, Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp The Pride, Nhà phố thương mại Shophouse 24h, Dự án nhà ở xã hội The Vesta, Dự án khu căn hộ cao cấp Gold Season, Dự án tổ hợp căn hộ cao cấp Ecolake View,…

Do đó, với định hướng phát triển dài hạn, “cái bắt tay” chiến lược giữa Kosy Group - Hải Phát Land cho thấy mục tiêu rõ ràng theo hướng chuyên nghiệp hóa kênh phân phối sản phẩm bất động sản của cả hai bên.
Đánh giá về sự hợp tác này, ông Nguyễn Việt Cường - Chủ tịch HĐQT/TGĐ Tập đoàn Kosy chia sẻ: “Đây là sự hợp tác chiến lược quan trọng trong định hướng phát triển dài hạn của Tập đoàn Kosy. Chúng tôi kỳ vọng, với sự đồng hành của những đối tác phân phối chuyên nghiệp như Hải Phát Land, Kosy sẽ tập trung toàn bộ nguồn lực để phát triển thêm nhiều dự án mới, kiến tạo những cộng đồng dân cư được quy hoạch tốt, mang đến cho khách hàng các sản phẩm đô thị thực sự chất lượng và đáng sống tại các tỉnh thành trên cả nước…”

Read More

Ngôi nhà diện tích chỉ vỏn vẹn 36m2

Với diện tích vô cùng hạn chế, không gian 36m2 này là một thiết kế độc đáo, mới mẻ dành riêng cho những tín đồ yêu thích sự giản tiện, thoáng mát nhưng lại không kém phần sang chảnh. 

Căn hộ nhỏ xinh này nằm ở khu ngoại ô thành phố Trùng Khánh, Trung Quốc. Dù không lớn nhưng nơi đây có đầy đủ tất cả những khu vực chức năng cần thiết cho cuộc sống thoải mái của một người độc thân. Trong căn hộ có đầy đủ: phòng khách, phòng ngủ rộng thoáng, bếp và khu vệ sinh được bố trí tách biệt hoàn toàn.
Xem thêm : Làm sao để trang trí phòng khách sang và thoáng mát

Điểm ấn tượng đặc biệt mà bất cứ ai cũng có thể nhận ra khi bước chân vào căn hộ này đó là toàn bộ không gian được bao phủ một màu trắng tinh khôi. Màu trắng có thể giúp một căn hộ hẹp thành rộng, u ám thành bừng sáng chỉ trong phút chốc. Cũng nhờ đặc tính đó mà tông màu này được chủ nhà tận dụng tối đa cho cả tường, trần nhà và thậm chí là hầu hết những món nội thất lớn nhỏ trong phòng.

Việc sử dụng tông màu trắng tinh khiết cùng thiết kế hoàn toàn mở khiến căn hộ nhỏ trở nên thoáng rộng không ngờ.

Phòng khách và khu vực nghỉ ngơi được thiết kế trong cùng một không gian rộng mở. Không cần tường chia phòng, cũng không cần vách ngăn nhưng hai khu vực chức năng của ngôi nhà lại được phân định rạch ròi nhờ cách sắp xếp không gian thông minh của chủ nhà.

Nơi tiếp khách được bài trí đơn giản với duy nhất một chiếc ghế băng dài êm ái. Món nội thất này có thể di chuyển, xoay mọi hướng hay kéo rê đến bất cứ đâu khi chủ nhà cần có không gian rộng .

Nhờ cách bố trí không gian này mà mỗi sáng tỉnh dậy chủ nhân có thể hưởng trọn ngày mới, thư thái đón chào những tia nắng ấm áp nhất của bình minh ngay trên giường ngủ.

Một bên hông nhà được thiết kế một kệ chạy dài giúp chủ nhà có trưng bày những vật trang trí bắt mắt, làm đẹp cho tổ ấm của mình.

Với diện tích hạn chế nhưng khu bếp ăn và vệ sinh lại được bố trí gọn gàng và kín đáo ở một không gian tách biệt hoàn toàn với phòng khách và góc nghỉ ngơi.

Không gian nhỏ này cũng được phủ một màu trắng từ tường đến trần nhà.

Read More

Dự án The EverRich Infinity - Tri ân khách hàng

Là nhà phát triển bất động sản cao cấp hàng đầu tại Tp.HCM, thành công của Phát Đạt không chỉ qua những dự án với quy mô được đầu tư tầm cỡ, mà còn là thái độ cũng như sự cầu thị trong đối xử với khách hàng. Dạ tiệc Tri ân khách hàng The EverRich Infinity Night diễn ra cuối tháng 8 vừa qua là một trong những ví dụ điển hình.

Với khâu tổ chức được thực hiện hoành tráng và đầy tinh tế, những gì mà chủ đầu tư Phát Đạt mang lại cho khách hàng, đối tác và các đơn vị truyền thông trong sự kiện tri ân này, đó là sự chỉnh chu tuyệt đối, thể hiện tròn đầy lời cám ơn từ chủ đầu tư Phát Đạt.

"Không ai có thể tự thành công một mình"

Phải nói rằng, đó là mục tiêu và tôn chỉ hàng đầu với bất kỳ doanh nghiệp nào, ngay kể cả với Phát Đạt. Ngay từ khi mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản cách đây 13 năm, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt đã khẳng định không ai khác, chính khách hàng là nhân tố hàng đầu để Phát Đạt phát triển bền vững.
Bởi chỉ khi được khách hàng đặt niềm tin, cùng đồng hành thì doanh nghiệp mới có thể có cơ sở để xây dựng và kiến tạo những công trình để đời, được thị trường đón nhận.
Đọc thêm : Tổng hợp những dự án chung cư giá rẻ quận Long Biên Với sự tham dự của những ca sĩ, nghệ sĩ hàng đầu tại Việt Nam, Dạ tiệc Tri ân đã mang tới cho các thực khách – những chủ nhân tương lai tại The EverRich Infinity món ăn tinh thần chất lượng.
Từ những bản nhạc du dương đầy cảm xúc của nghệ sĩ violon... đến những lời thì thầm trôi chảy nhẹ nhàng của ca sĩ Ái Phương qua bài hát "Tôi thấy hoa vàng trên cỏ xanh", rồi "Bản Tango cho em" đầy trữ tình của ca sĩ Trung Dũng và cuối cùng là ca khúc Cám ơn tình yêu do Ca sĩ Phương Linh thể hiện.

 

 The EverRich Infinity – Tri ân dẫn lối thành công
Chia sẻ tại buổi lễ tri ân, ông Nguyễn Tấn Danh, Phó chủ tịch HĐQT Phát Đạt cho biết, Phát Đạt luôn nỗ lực đem lại các dự án thật sự chất lượng và hơn hết, chúng tôi hiểu khách hàng, chúng tôi không xây dựng các dự án với mục tiêu doanh thu, mà mong muốn nhận được nhiều hơn thế, đó là niềm tin, sự hài lòng và sự đồng hành vững bền của Quý vị dành cho Phát Đạt.
“Không chỉ quyết tâm xây dựng một khu đô thị hiện đại, đẳng cấp tại Tp.HCM, chúng tôi luôn nỗ lực để phát triển The EverRich Infinity trở thành nơi nơi hội tụ tinh hoa con người - phong thủy, từ đó góp phần xây dựng Tp.HCM ngày một thịnh vượng, hiện đại hơn. Thông qua tất cả hoạt động tại buổi lễ tri ân, chúng tôi mong rằng quý cư dân cảm nhận được sự quan tâm, đầu tư của Phát Đạt trong việc kết nối, hình thành cộng đồng cư dân tinh hoa. Đây cũng là lời cảm ơn chân thành của Chủ đầu tư đến quý khách hàng đã tin tưởng, gắn bó và đồng hành cùng dự án trong suốt thời gian qua”. Ông Danh cho biết.
Đọc thêm các tin tức khác tại : http://thocuhanoi.com/tin-tuc-nha-dat/

Read More

Doanh nhân Nguyễn Hoàng Tuấn Trải lòng về nghề bất động sản

Chia sẻ về con đường làm dự án bất động sản của mình, ông chủ Sơn Kim Land Nguyễn Hoàng Tuấn cho biết "nếu biết làm dự án bất động sản mà nhiêu khê và trầy trật thế này thì ngay từ đầu chúng tôi đã không lao vào thị trường." 

Tiếp nhận mảng kinh doanh bất động sản của gia đình từ năm 1998, ông Tuấn đã có được những thành công ban đầu trong việc phát triển khu nghỉ dưỡng, cao ốc văn phòng và hiện ông đang hoạch định phát triển mảng bất động sản của Sơn Kim Land theo mô hình phát triển dự án, mua bán sáp nhập, khai thác và quản lý bất động sản.
Sau nhiều năm vật lộn trên thị trường địa ốc định hướng phát triển các dự án bất động sản hạng sang tại những vị trí đắc địa ở Tp.HCM, Sơn Kim Land đã được nhiều quỹ đầu tư ngoại rót vốn.
Năm 2013, quỹ đầu tư EXS Capital quyết định đầu tư vào Sơn Kim Land. Đây được coi là một trong 10 thương vụ M&A bất động sản lớn nhất thời điểm đấy với giá trị 37 triệu USD. Đến 2014, quỹ đầu tư này tiếp tục rót thêm vốn vào công ty này, và cũng được bình chọn là một trong 34 thương vụ M&A tiêu biểu của năm. Cuối năm 2014, Hongkong Land cũng đã rót vốn đầu tư vào dự án The Nassim của Sơn Kim Land.

Đọc thêm : Toàn thị trường BĐS đang choáng vì sự xuất hiện của công văn

 

Tuy nhiên, cùng với những thành công đó, doanh nhân Nguyễn Hoàng Tuấn không khỏi ngán ngẩm với lĩnh vực kinh doanh mà mình đang theo đuổi.

"Các nhà đầu tư nước ngoài khi vào Việt Nam đầu tiên là xây cao ốc văn phòng, rồi ngồi thu tiền chứ không làm nhà ở trước như chúng ta. Bởi phân khúc này đòi hỏi các doanh nghiệp phải có nguồn vôn khá dài hạn. Trong thời điểm khủng hoảng xảy ra, Sơn Kim Land đã bán ra nhiều dự án văn phòng, resort nên vẫn giữ được sự ổn định đến hôm nay. Sơn Kim Land đang sở hữu một số cao ốc văn phòng hạng sang tại TP.HCM và là những "con gà đẻ trứng vàng" của chúng tôi ", ông nói.
"Tôi đã trải qua những thời điểm hết sức trầy trật trong suốt quá trình phát triển dự án bất động sản. Từ dự án đầu tay cho đến nay. Sở hữu đến gần 10 khu đất có vị trí đắc địa, tôi nhiều lúc nghĩ mình sẽ bỏ cuộc vì cảm nhận có quá nhiều khó khăn phía trước, nhất là chuyện xin thủ tục đầu tư và đền bù. Nhưng với truyền thống phát triển lâu dài của gia đình, cộng với những kinh nghiệm tích lũy của bản thân khi ở nước ngoài cũng như va chạm trên thương trường đã giúp tôi đứng vững ở giai đoạn khủng hoảng nhất", ông Tuấn chia sẻ.
Năm 2013, vị doanh nhân này đã thực hiện mua bán sáp nhập khá nhiều dự án, hiện thực hóa lợi nhuận để thực hiện những kế hoạch lớn. Tuy nhiên, theo ông chủ Sơn Kim Land, nếu kinh doanh BĐS bằng vốn tự có thì tối đa cũng chỉ phát triển 1 - 2 dự án, trong khi với sự tham gia của nhà đầu tư ngoại, khả năng phát triển cùng lúc nhiều dự án là hoàn toàn khả thi.
Theo ông Tuấn, cuộc khủng hoảng kinh tế 2008-2012 đã làm suy giảm nguồn lực của rất nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nước. Họ rất cần vốn để duy trì và phát triển. Nhưng ngoài bài toán về lợi nhuận và tăng trưởng, quy mô nhỏ, mô hình quản lý kiểu gia đình, năng lực nhân sự thiếu đồng bộ đã phần nào hạn chế khả năng tiếp cận nguồn vốn quốc tế. Chưa kể đến, một lần gọi vốn cũng ngốn rất nhiều thời gian, chi phí và công sức của doanh nghiệp.
"Để phát triển các dự án BĐS, việc dựa vào quỹ đất không chưa đủ, doanh nghiệp phải có nguồn vốn dài hạn. Thị trường địa ốc luôn luôn nhạy cảm với những tác động về mặt chính sách vĩ mô và thông tin bên ngoài. Không phải lúc nào cũng là một đường thẳng đi lên như hoạch định trên giấy tờ. Nhiều doanh nghiệp đã "ngả ngựa" khi có khủng hoảng hoặc thị trường đóng băng. Qua đó, tôi đúc kết rằng chúng ta phải có một nguồn vốn khá dài hơi để có đủ khả năng chống chọi với từng thời điểm của thị trường", ông Tuấn chia sẻ.

Đọc thêm các dự án khác tại : http://tinnhadatban.com/tin-tuc

Read More

Các dự án bình dân đang ngày càng khó bán?

Hiện nay, người mua nhà bình dân ngày càng khó tính, không phải thấy rẻ là ham mà càng ít tiền họ càng phải "cân, đo, đong, đếm" đến từng yếu tố như tiến độ dự án, uy tín chủ đầu tư, tiện ích tòa nhà cho đến căn hộ. 

 

Theo báo cáo BĐS quý 3 của CBRE, xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, thị trường hiện này ổn định hơn so với 10 năm trước khi mà phân khúc cao cấp thu hẹp lại và nhường chỗ cho phân khúc trung cấp và bình dân. Đặc biệt, theo CBRE trong khi phân khúc hạng sang, cao cấp giá giảm nhẹ 1% theo quý thì nhà ở phân khúc bình dân trên dưới 1 tỷ tiếp tục ghi nhận mức tăng nhẹ cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Chưa hết, CBRE cũng nhận thấy nguồn cung phân khúc nhà ở bình dân trong năm 2017 có sự tăng trưởng gấp đôi so với năm 2016. Tại Hà Nội nếu như nguồn cung căn hộ nhà bình dân năm 2016 là 4.000 căn thì đến năm 2017 tổng nguồn cung đã lên gần 9.000 căn. Còn tại TPHCM, số lượng căn hộ bình dân cũng ghi nhận mức tăng trưởng lớn với sự tham gia của hàng loạt những tên tuổi mới trên thị trường.
Đọc thêm : Chỉ với 3.3 tỷ đồng để sở hữu một căn liền kề trong khu đô thị Dương Nội
Theo đánh giá của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE, căn hộ trên dưới 1 tỷ vẫn là phân khúc bền vững và cung không đủ cầu. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là dự án nào cũng ra là bán hết. Chính nguồn cung tăng, khách hàng có nhiều sự lựa chọn, đẩy phân khúc này vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Cùng quan điểm với bà An, các chuyên gia BĐS cũng cho rằng khách mua nhà ngày càng khó tính, họ xem xét rất kỹ từ tiến độ dự án, uy tín chủ đầu tư, chất lượng trang thiết bị khi bàn giao… cho đến giá bán rồi mới quyết định. Đây là áp lực lớn nếu doanh nghiệp không đủ năng lực, nhưng cũng là cơ hội cho những chủ đầu tư uy tín “ghi điểm”, tạo lòng tin vững chắc với khách hàng.
Theo quan sát trên thị trường, dù là nhà ở có mức giá bình dân nhưng các dự án 1 tỷ đồng cũng được chủ đầu tư "chăm chút" với những tiện ích "cao cấp mềm". Tại TPHCM có thể kể đến như dự án dự án Saigon Intela tại Nam Sài Gòn của LDG Group. Với 1,068 căn hộ ven sống có giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn nhưng các căn hộ này đều đủ tiêu chuẩn 6 thông minh, mang đến 8 khác biệt so với các căn hộ cùng phân khúc khác trên thị trường.

Cụ thể, các căn hộ được lắp đặt phòng ngủ thông minh với hệ tủ và vách di động kèm theo hệ thống điện cảm ứng thông minh, được trang bị khóa cửa vân tay đầu tiên đối với căn hộ cùng phân khúc, được tặng cả tủ bếp trên - dưới cùng việc lót sàn gỗ toàn bộ phòng ngủ. Chưa hết toàn bộ khu căn hộ sẽ được trang bị hệ thống vận hành tự động như kiểm soát khí thải, định vị tự động bãi đậu xe tích hợp trên phần mềm điện thoại; quản lý chiếu sáng và vận hành tòa nhà bằng phần mềm; kết nối cư dân bằng ứng dụng liên kết qua mạng và nhiều điều đặc biệt khác mà chưa căn hộ nào cùng phân khúc tại Việt Nam hiện nay có thể trang bị cho khách hàng.

Còn tại khu Tây Sài Gòn, nhiều dự án căn hộ 1 tỷ với chất lượng sống chuẩn cao cấp cũng đang được các chủ đầu tư xây dựng. Có thể kể đến như The Western Capital, chỉ với 1,2 tỷ đồng các căn hộ tại đây cũng được hưởng hàng loạt tiện ích tiện ích cao cấp như Clubhouse & lobby tiêu chuẩn 5 sao, hồ bơi tràn 2 tầng rộng 600m2...Ngoài ra, The Western Capital còn bàn giao căn hộ với nội thất hoàn thiện cao cấp: sàn gỗ, tủ bếp trên dưới, bếp từ, phòng tắm kiếng đứng, trần thạch cao, đèn cảm ứng…
Không chỉ tại TPHCM mà tại Hà Nội, các căn hộ bình dân có giá từ 1 tỷ đồng cũng ngày càng được các chủ đầu tư chăm chút hơn về không gian sống. Có thể kể đến dự án như chung cư ICID Complex tại khu vực phía Tây, dù có mức giá từ 1,1 tỷ đồng/căn nhưng tòa nhà lại có tới 3 tầng hầm để xe đảm bảo có tối thiểu 2 chỗ để xe máy và 1 chỗ để ô tô cho mỗi căn hộ. Dự án cũng được trang bị bể bơi trong nhà với diện tích 500 m2, Trung tâm thương mại, shophouse đáp ứng đầy đủ các tiện ích khép kín như mua sắm, Gym, nhà hàng, yoga, spa,....
Nhận xét về "khẩu vị" người mua nhà bình dân hiện nay, đại diện một doanh nghiệp BĐS tại Sài Gòn cho biết: "Hiện nay, người mua nhà không phải thấy rẻ là ham. Bởi giá cả luôn đi cùng chất lượng. Giá căn hộ quá rẻ lại nảy sinh lo ngại về chất lượng, môi trường, cộng đồng dân cư sinh sống. Chính vì thế, không phải nhà giá rẻ mà chủ đầu tư được phép xây dựng qua loa, càng nhà giá rẻ chủ đầu tư phải càng chăm chút, kỹ lưỡng hơn".

Read More

Những dự án căn hộ tầm trung sắp được lên ngôi

Thị trường bất động sản Hà Nội đã đi hết 3/4 chặng đường với nhiều chuyển biến tích cực, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Đáng chú ý, xu hướng lựa chọn nhà ở của người dân Thủ đô đã có sự thay đổi rõ rệt.

Thay vì tìm nhà đất hay các dự án chung cư giá rẻ, người mua nhà hiện nay lại “chuộng” căn hộ tầm trung có vị trí đẹp, thuận tiện kết nối với khu vực trung tâm và hệ thống tiện ích đa dạng.

Căn hộ tầm trung thắng thế

Trong 9 tháng đầu năm 2017, phân khúc trung cấp chiếm ưu thế chủ đạo trên thị trường căn hộ tại Hà Nội. Trước diễn biến tăng trưởng “nóng” về nguồn cung của phân khúc cao cấp, nhiều chủ đầu tư đã tiến hành cơ cấu lại sản phẩm với giá cả vừa phải hơn, nhằm hỗ trợ, kích thích người mua nhà. Thực tế, căn hộ tầm trung chiếm tới 60 – 70% nhu cầu thực của thị trường. Những dự án nhà liền kề cũng do đó mà phát triển một cách nhanh chóng. Nhờ đó, dù có sự biến động và đi xuống, nhưng lượng giao dịch ở phân khúc này vẫn tăng trưởng tốt.

Theo Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến hết quý III/2017, đã có gần 10.000 giao dịch thành công. Ngay cả trong tháng 9/2017, được xem là “Tháng cô hồn” cũng đạt tới con số 1.200 giao dịch.

Trong đó, gần xấp xỉ 70% sản phẩm bán ra thuộc phân khúc căn hộ trung cấp. Khách hàng mua căn hộ hiện nay chủ yếu để ở, những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ được một số khách hàng mua để cho thuê.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường năm nay có dấu hiệu chững lại đôi chút, song không nhiều. Lý do là vì đây là giai đoạn điều chỉnh cần thiết nhằm bước sang giai đoạn mới.

Trong 9 tháng đầu năm, chủ yếu là các dự án cũ mở bán tiếp, dự báo đến cuối năm nay sẽ xuất hiện thêm một số cái tên mới, bổ sung nguồn hàng cho thị trường, thêm lựa chọn cho khách mua căn hộ.

Đọc thêm : Dự án Sunview Town mở bán đợt cuối với nhiều ưu đãi hấp dẫn

Người mua nhà mong chờ dự án mới

CBRE Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ Hà Nội quý III/2017 đã có nhiều diễn biến tích cực. Tổng cộng có 5.440 căn ghi nhận bán được, đến từ các dự án có vị trí thuận tiện, được đầu tư bài bản về thiết kế, hạ tầng tiện ích. Giao dịch thành công chủ yếu tại phía Tây và Tây Nam Hà Nội, đặc biệt là quận Thanh Xuân. Trong đó, số lượng căn hộ bán ra đều nằm tại các khu vực được hưởng lợi từ vị trí và hạ tầng, điển hình như khu Lê Văn Lương, Trung Hòa – Nhân Chính…

Tuy nhiên, do quỹ đất ngày càng bị thu hẹp, chiều cao và số lượng căn hộ bị khống chế nên nguồn cung các dự án thực sự chất lượng tại đây khá khan hiếm. Không chỉ giới đầu tư mà rất nhiều người có nhu cầu ở thực đang mong chờ sự xuất hiện của các dự án mới hoặc dự án tái khởi động. Chẳng hạn, gần đây nhất là thông tin dự án Manhattan Tower “tái xuất” đã tạo được sự chú ý từ phía dư luận.

Manhattan Tower tọa lạc trên trục đường Lê Văn Lương, tuyến đường được quy hoạch và đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ của Thủ đô. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận hàng loạt các tiện ích, dịch vụ về trường học, bệnh viện, siêu thị, các tuyến đường giao thông huyết mạch vào trung tâm thành phố… Ngoài ra, đây còn là nơi giao thoa về văn hóa của nhiều cộng đồng người Hoa, Nhật, Hàn, châu Âu… tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh.

Đại diện chủ đầu tư dự án Manhattan Tower cho biết, dù chưa mở bán chính thức nhưng ngay khi có thông tin tái khởi động, dự án đã nhận được sự quan tâm lớn của nhiều khách mua căn hộ và một số ít nhà đầu tư cá nhân. Vị này chia sẻ thêm, các dự án tại khu vực Lê Văn Lương luôn có sức hút lớn với khách hàng bởi ngoài thuận tiện về mặt kết nối, giao thương, nơi đây còn tập trung nhiều tiện ích xã hội, đáp ứng hoàn hảo mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí của người dân.

Read More