7 quy tắc 'vàng' đầu tư đất nền khu dân cư một cách an toàn

Theo các chuyên gia bất động sản, 6 tháng đầu năm 2017, cơn sốt đất nền khu dân cư có những diễn biến khó lường, phức tạp… Vì vậy người mua cần chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản để tránh các rủi ro có thể xảy ra sau này. Tham khảo ngay bài viết dưới đây để nắm được những quy tắc vàng trong đầu tư đất nền khu dân cư an toàn nhất.

Những quy tắc vàng trong đầu tư đất dân cư

Thứ nhất: Với những ai đang có nhu cầu mua đất nền khu dân cư để tích lũy đầu tư thì nên chọn những khu đất có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện trở lên. Khi hạ tầng cơ sở dần hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá đất sẽ lớn dần. Đây chính là cách hiệu quả nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.

Thứ hai: Lựa chọn những khu đất đã hình thành những cụm dân cư với mật độ dân số từ vừa phải đến đông đúc. Không nên chọn những nơi "đồng không mông quạnh" cho dù giá siêu rẻ. Các nhà đầy tư, doanh nghiệp cá nhân cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất nền khu dân cư.

Thứ ba: Bạn chỉ nên mua những khu đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ, không nằm trong diện quy hoạch và có giấy phép xây dựng. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền có pháp lý dở dang, một là bạn sẽ phải mất rất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hai là bạn sẽ không thể có được giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho khu đất này do vướng các quy định, quy chuẩn.

Thứ tư: Tiến hành định giá khu đất nền trước khi mua. Bạn cần liên hệ chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất trong khu lân cận trong thời gian gần nhất. Nếu để đầu tư, tốt nhất bạn chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường.

Thứ năm: Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Bạn nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về khu đất mình chọn mua, tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không và chỉ nên mua khi thanh khoản của khu đất tốt tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

Thứ sáu: Không nên đầu tư quá số tiền bạn đang có. Không sử dụng đòn bẩy tài chính, tốt nhất chỉ nên sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, các bạn cần tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực.

Thứ bảy: Nên đầu tư đất theo đội hoặc nhóm như vậy rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác cùng đồng hành. Đất nền là thị trường bất động sản phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt.

Những quy tắc thực sự hữu ích cho độc giả

Trên đây là những nguyên tắc vàng trong đầu tư mua bán đất nền khu dân cư mà các bạn có thể tham khảo. Đừng quên truy cập vào Homedy.com để cập nhật thông tin liên đến các dự án, khu đất đang được triển khai giao dịch. Chúc các bạn thành công!