Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản nửa đầu năm 2017

Theo thống kê của Vietstock, có 16 DN Bất Động Sản có vốn trên nghìn tỷ đồng đang niêm yết trên sàn Lúc bấy giờ. Trong nửa năm đầu năm năm nay, các DN đó đã tạo ra tổng doanh thu gần 36,000 tỷ vnđ và doanh số gần 3,400 tỷ vnđ, lần lượt tăng 88% và 54% khi đối chiếu với cùng kỳ 2014.

VIC vẫn luôn là đầu tàu

Theo số liệu được thống kê dữ liệu của Vietstock, 56 Doanh Nghiệp Bất Động Sản đang giá niêm yết đã gây ra hơn 56,200 tỷ đồng doanh số trong nửa đầu xuân 2017, đi lên 28% so với cùng thời điểm năm trước và tổng doanh số hơn 5,736 tỷ đồng, đi lên 3%.

VinGroup vẫn đang dẫn đầu với các dự án lớn

Và đơn vị cầm đầu về doanh số có được trong khoảng thời gian nửa năm đầu năm 2017 không ai khác chính là Tập đoàn BĐS Vingroup (VIC), bỏ khá xa những đơn vị khác trong ngành. Cụ thể, lợi nhuận thuần VIC đạt trong kỳ này gần 35,330 tỷ đồng, tăng 47% so cùng kỳ và chiếm 63% tổng doanh thu toàn ngành. Riêng trong quý 2/2017, lợi nhuận của tập đoàn lớn tăng 10,270 tỷ vnđ, tương ứng tăng 111%, đa số đến từ BĐS và bán lẻ. Trong số đó, doanh thu chuyển nhượng Nhà Đất quý 2 đạt 13,334 tỷ đồng, tăng 202% so với cùng thời điểm năm ngoái. Doanh số các hoạt động bán lẻ; dịch vụ cho thuê Bất Động Sản Nhà Đất đầu tư; Dịch vụ khách sạn nghỉ ngơi, vui chơi giải trí và Thương Mại & Dịch Vụ y tế, Giáo dục đều duy trì tốc độ đi lên tích cực với tỷ lệ tăng từ 17-53% khi đối chiếu với cùng kỳ 2014.

Lợi nhuận sau thuế cổ đông Công Ty mẹ nửa đầu xuân 2017 đạt hơn 2,054 tỷ đồng, tăng 33% khi đối chiếu với 6 tháng đầu năm 2016 và cũng chiếm khoảng 36% doanh thu toàn ngành.

Đứng ngay sau VIC chính là Ông Chủ Lớn Novaland (NVL) với lợi nhuận hơn 3,333 tỷ vnđ và lãi ròng 833 tỷ đồng.

Doanh Nghiệp nâng tầm phát triển đô thành Kinh Bắc (KBC) bất ngờ “chen chân” vào top 3 doanh thu trong nửa năm đầu xuân 2017 với số gần 414 tỷ đồng. Mặc dù thế, thành quả đó đạt được là nhờ KBC ủy quyền tổng thể 1,500 tỷ vnđ góp tại Doanh Nghiệp TNHH Một Thành Viên nâng tầm phát triển Khách sạn Hoa Sen sau gần 1 tháng vừa rót vốn vào. Xét về hoạt động chính thì KBC lại thụt lùi khi doanh số chỉ hơn 484 tỷ đồng (riêng quý II chỉ hơn 49 tỷ đồng), giảm 56% so cùng thời điểm.

câu truyện gây thất vọng nhất có lẽ rằng là tập đoàn lớn FLC khi doanh thu giảm xuống gần 20% trong nửa đầu năm nay, chỉ còn 2,888 tỷ vnđ. Lãi ròng theo đó giảm xuống đến 73%, xuống còn 154 tỷ vnđ.Theo báo cáo từ phía FLC, do đặc thù của chu kỳ luân hồi kiến thiết xây dựng dự án thường lê dài và có thời điểm hoàn thành khác nhau. Thời gian chứng nhận lợi nhuận BĐS là thời điểm bàn giao mẫu sản phẩm, theo đó chu kỳ luân hồi xây dựng và công tác chuyển nhượng bàn giao ảnh hưởng tác động trực tiếp đến việc ghi nhận doanh thu tại từng thời khắc. Do đó, doanh thu và doanh số chứng nhận tụt giảm mạnh.

Góp mặt trong top 10 DN Nhà Đất có doanh số 6 tháng 2017 lớn số 1 còn có sự xuất hiện của phát đạt (PDR) với lãi ròng hơn 126 tỷ đồng, gấp 2.5 Lần cùng thời điểm nhờ ghi nhận doanh số các sản phẩm đã chuyển giao của dự án Bất Động Sản The EverRich Infinity và phân phối Thương Mại & Dịch Vụ cho người mua.

Top 10 DN Bất Động Sản có lãi ròng lớn nhất trong nửa năm 2017

Song, nếu xét ở góc cạnh độ tăng trưởng về doanh số, nhiều đơn vị khác đã đánh bại các Ông lớn. Rõ ràng và cụ thể, dẫn đầu tăng trưởng là ITC với lãi ròng 6 tháng 2017 hơn 38 tỷ vnđ trong khi cùng thời điểm chỉ đâu đó 130 triệu đồng. Lý do doanh số tăng trưởng mạnh là vì trong kỳ Dự Án BĐS Long Thới đã được kinh doanh thương mại và dẫn vào chuyển nhượng bàn giao. Được biết thêm, dự án Bất Động Sản khu người dân Long Thới, Nhà Bè có diện tích 44.5 Ha với quy mô 963 nền Nhà Phố, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang (nhà phố khoảng 700 nền) và 6.5 Ha đất để phát triển cao tầng. Dự án Bất Động Sản chính thức mở bán vào đầu năm 2016 với kết quả kinh doanh tốt hơn dự đoán khi mà thị phần Bất Động Sản Nhà Đất Nhà Bè diễn biến sức nóng. Theo luồng thông tin có sẵn, ITC đã bán 700/700 nền Nhà mặt phố và khoảng 50% nền biệt thự hạng sang tại dự án Bất Động Sản này. Diện tích quy hoạnh biệt thự còn lại kỳ vọng sẽ hoàn tất Marketing Thương mại trong thời gian 2017.

sau không ít năm “cầm hơi”, Doanh Nghiệp Năm Bảy Bảy (NBB) cũng buổi đầu chứng nhận doanh thu và lợi nhuận City Gate Tower, qua đó giúp lãi ròng đạt hơn 45 tỷ vnđ, gấp 23 lần cùng kỳ năm trước.

Top 20 Doanh Nghiệp có lãi ròng 6 tháng 2017 đi lên mạnh nhất

Những mảng tối với nhiều điều giật mình

Thống kê của Vietstock cũng cho thấy, trong 56 DN BĐS giá niêm yết thì có 27 DN có lãi tăng trưởng so cùng thời điểm, 17 Doanh Nghiệp giảm lãi và 7 đơn vị thua lỗ.

Trong 7 Doanh Nghiệp thua lỗ, nặng nhất là Petroland (PTL) với con số sau 6 tháng đầu năm lên đến hơn 36 tỷ vnđ.

Những điều bất ngờ nhất đối với chủ đầu tư của dự án có lẽ chính là tin tức tập đoàn lớn Hà Đô (HDG) cũng báo thâm hụt nặng gần 27 tỷ đồng bất chấp lợi nhuận thuần trong nửa đầu xuân 2017 tăng 140% so cùng kỳ, đạt hơn 894 tỷ vnđ. Theo thông tin được biết, năm 2017, HDG đặt mục đích tổng doanh thu 2,812 tỷ vnđ, tăng 40% khi đối chiếu với thực thi 2016. Doanh số sau thuế dự đoán khoảng 244.7 Tỷ vnđ, giảm nhẹ so với kết quả 2016. Như vậy 6 tháng đầu năm HDG còn cách xa vời vợi chiến lược cả năm.

không chỉ có vậy, những Doanh Nghiệp vẫn duy trì “thói quen” lỗ trong nửa đầu xuân như PXA, PVL, KAC hay FDC.

Những Doanh Nghiệp Nhà Đất BĐS thua lỗ trong khoảng thời gian nửa năm 2017

Mặc dù không thua lỗ nhưng việc Ông lớn vốn nghìn tỷ đồng Sudico (SJS) báo lãi quý 2/2017 vỏn vẹn 71 triệu đồng cũng khiến giới đầu tư bị sốc. Lũy kế 6 tháng đầu xuân 2017, SJS chỉ đạt mức doanh thu gần 33 tỷ vnđ và lãi ròng 2.5 Tỷ vnđ, lần lượt giảm 93% và 99% khi đối chiếu với cùng thời điểm 2014.

Cùng họ Sông Đà thì có Simco Sông Đà (SDA) cũng báo lãi 6 tháng chỉ 1.9 Tỷ đồng, giảm 95% so cùng thời điểm 2014 dù lợi nhuận thuần tăng hơn 20%. Theo giải trình từ SDA thì lý do là do quý 2/2016 Công Ty nảy sinh doanh thu tài chính đột biến khi thoái vốn khỏi Doanh Nghiệp liên kết còn năm nay thì không còn.

Ông Chủ Lớn Vạn Phát Hưng (VPH) thì còn đặc biệt hơn khi lũy kế 6 tháng, doanh số thuần tăng cao hơn 4 lần khi đối chiếu với 6 tháng đầu năm năm nay khi đạt 568 tỷ vnđ, triển khai 65% chiến lược. Nhưng với những khoản ngân sách chưa được kiểm soát tốt, lãi ròng VPH đạt được chỉ 7.6 Tỷ đồng, giảm xuống gần 60% khi đối chiếu với xúc tiến cùng thời điểm và vẫn còn rất xa so với con số chiến lược 170 tỷ đồng.

Các Doanh Nghiệp giảm lãi trong 6 tháng đầu năm 2017

Tồn dư hơn 145,670 tỷ và nợ vay hơn 92,000 tỷ vnđ

Chỉ sau 6 tháng, tổng vốn hàng tồn dư của 56 DN Nhà Đất niêm yết đã tăng thêm 10,000 tỷ vnđ, tương xứng 7.4% Để lên con số 145,670 tỷ đồng.

theo số liệu được thống kê từ báo cáo giải trình tài chính những đơn vị, tồn đọng đa số tăng trưởng ở nhóm những đơn vị lớn mở rộng phát triển thêm dự án. Chẳng hạn như VIC, tổng tồn đọng đơn vị này hơn 53,600 tỷ vnđ, đa phần gồm 46,000 tỷ là Nhà Đất BĐS đang kiến thiết xây dựng để bán, hơn 5,000 tỷ đồng tồn đọng ở dạng Nhà Đất BĐS sẵn sàng chuẩn bị để bán, tồn kho bệnh viện, siêu thị, khách sạn khoảng 2,200 tỷ vnđ.

Ông Chủ Lớn NVL cũng góp hơn 20,000 tỷ vnđ giá trị tồn đọng, gồm 19,100 tỷ Nhà Đất BĐS đang gây dựng, 686 tỷ đồng Nhà Đất BĐS đã triển khai xong và 234 tỷ sản phẩm & hàng hóa BĐS Nhà Đất.

4 Doanh Nghiệp nghìn tỷ đồng khác vẫn duy trì lượng hàng tồn kho lớn tính đến thời điểm cuối tháng 6/2017 là KBC (hơn 8,200 tỷ đồng), PDR (7,400 tỷ đồng), QCG (6,300 tỷ đồng) và IJC (hơn 5,000 tỷ đồng).

Những Doanh Nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất có tồn dư hơn 1,000 tỷ đồng

Cùng với tồn đọng tăng, tổng nợ vay và thuê tài chính của những đơn vị Bất Động Sản cũng tăng 6%, ở tại mức hơn 92,000 tỷ đồng. Do mô hình hoạt động lớn nên không ngạc nhiên khi VIC và NVL đều là những đơn vị sử dụng đòn kích bẩy tài chính lớn nhất.

Song, nếu xét về tỷ suất tăng, DXG mới là đơn vị chức năng giải phóng và mở rộng vay nhiều nhất trong nửa đầu năm. Cụ thể, vay nợ ngắn hạn của DXG tại thời gian cuối quý 2 lên đến 537 tỷ vnđ, tăng 182% trong lúc nợ vay dài hạn thì tăng lên hơn 1,100 tỷ đồng. Tất yếu, so với quy mô tài sản và vốn điều lệ thì tỷ suất nợ vay của DXG vẫn ở mức rất thấp.

Top 20 DN có vay nợ ngắn hạn tại 30/06/2017 lớn số 1